Re: 济南楼市一季度成交量同比降两成 区域供求不平衡明显
继高新区创新谷济南首宗限房价地块出让后，5月17日，高新区孙村片区又一宗限价房将迎来交易。该宗地块需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工，房源套型面积不大于120平方米，售价不高于12000元/平方米，且3年内不得涨价。
今年2月，位于长清区创新谷的济南首宗限房价地块开拍，最终竞价35轮后由济高控股摘得，将来宗地上房源面向引进专家和高端人才销售，售价不高于11000元/平方米。第二宗限房价地块位于孙村片区飞跃大道北侧、春秀路西侧，该宗地附近飞跃大道虽与绕城高速以西飞跃大道之间留有“豁口”，但两段道路打通已列入计划，并且西段历下界至韩仓河西路的5公里路段已开工改造。而且，该宗地与轨交R2线彭家庄站相距不远，未来飞跃大道打通后将可直达彭家庄站。
第二宗限价房地块出让面积133532平方米，约200.3亩，最大容积率2.5，也就是说该宗地块上最大建筑面积为33万平方米左右。根据挂牌文件，为补足高新区教育短板，引进优秀教师人才，促进高新区产城融合、职住平衡，土地竞得人需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工。也就是说，该宗地绝大部分房源要面向高新区教师和入区企业职工销售。该房源套型面积不大于120平方米，销售价格不高于12000元/平方米，且办理预售证后3年内不得涨价3年后如有剩余房源，方可对社会销售。购房者须在高新区签订正式劳动合同，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明。
【关键词·供地】下半年六大巨头角逐CBD盛福一宗住地领跑热点片区
时隔两个多月后，4日济南主城区再次开闸供地，共推出14宗土地。其中，8宗商务、居住用地在中央商务区(CBD)范围内，另有两宗居住用地分别在历下区盛福片区和长清区小柿子园村。
自今年2月底兴隆土拍后，济南供地多在高新区，中心城区范围尚未集中推地。此次挂牌出让的8宗土地中以商业商务地块为主，仅有一宗居住、商业混合地块，共折合土地面积约214亩。7宗商业商务地块规划建设7座100-200米高层，一宗居住、商业混合地块配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。
CBD在2017年大规模供地，既有地下空间出让，如中央公园地下空间、“北入口”地下空间，均被济南城投集团下属公司摘得，又有地上超高层地块和其他商业商务地块出让，如平安、华润、复星、中信相继摘得4座超高层。目前，CBD内在售住宅项目只有绿地IFC中央公馆，但下半年平安地块、华润地块住宅或商业产品将入市，形成万科、龙湖、仁恒、招商蛇口、华润与绿地六大开发商逐鹿局面。
历下区盛福片区供应一宗居住用地，面积90亩左右。去年万科在该片区摘得原机床四厂地块，成交价达26亿元，另建政府储备性安置房面积75187平方米，拿地成本相当高。这次土拍将于6月6日开拍，最终结果将检验此前市场预期。(首席记者罗晓飞)