来源: 舜网-济南时报 作者: 罗晓飞
2018年济南楼市开局怎样?4日，济南房地产协会依托网签数据公布的调查结果显示：房地产市场成交量下滑较大，同比下降23.67%，区域供需不平衡现象突出。
从市场运行情况来看，2018年一季度济南房地产市场投资和施工面积保持平稳增长，但受房地产调控及环保政策、春节假期等一系列因素影响，一季度市场成交量下滑较大，同比下降23.67%，市场活跃度不高。同时，供应量仍然呈现阶段性不足特点，价格上行压力较大，价格涨幅明显。但从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看，90%以上的项目会在2018年下半年或年底入市，届时供求矛盾和价格增长势头会得到逐步缓解和遏制。从成交的区域结构来看，区域供求不平衡现象依然存在。历城区供应量、成交量均远高于其他区域，占全市供求量三分之一槐荫区的供求矛盾较为突出历下区的价格最高且涨幅最快。“槐荫区供求矛盾突出，与西北部的拆迁有关。”去年以来，济南国际医学科学中心启动征收拆迁，项目一期的村民已经拿到几百万不等的拆迁款，这一部分拆迁款很快进入买房市场，不少村民甚至一买就是两三套，目前西客站片区已几乎无新房可卖。
从市场存量来看，截至2018年一季度末，济南新建商品住宅可售存量约4.52万套，591万平方米，可售面积去化周期为8.7个月，基本回归到合理区间，但商务办公和商业用房存量较大，去化周期仍然较长，未来加快发展租赁市场，加快商办类库存去化将是重要的研究方向，逐步建立“住宅调控+商办去库存+产业发展”多重驱动的调控政策体系。
专家分析
济南楼市短期继续从严从紧调控
未来济南楼市将怎么走?济南房地产协会秘书长李刚认为，保持房地产市场政策的连续性和稳定性，有效化解房地产市场风险的调控思路不会变，“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。
李刚分析，从两次调控政策对比来看，本轮调控政策力度更强、覆盖范围更大、调控效果显著，市场成交量下滑幅度明显，价格快速上涨势头得到了有效遏制，但短期内供求矛盾没有得到根本改善，价格上行的压力依然较大，因此短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。 (记者何涛)
