来源: 山东商报 记者 史尚静
3月19日，国家统计局发布2月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》。值得一提的是，济南二手房价环比与上月持平，止住了“七连跌”。在过去的大半年中，受到调控限制的新房抢走了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，中介理智、降价成交，二手房价降“虚火”效果明显。
二手房生意难做，中介离职
赵铭（化名）最近辞职了。2016年记者采访他时，济南中央商务区设计才揭开面纱，他所就职的解放东路附近一夜间成了条“金街”。“有些卖主一听说CBD的规划，要价连着番的涨，这两个月有的已经涨了快3000元了，一套房子下来就多要20万。即便这样，看房的人也前赴后继，有些甚至基本谈妥了，转头就有出价更高的买家。”当年，刚毕业的他放弃了一份传媒公司工作，投入到了二手房中介行业，兴致满满。
春节过后，赵铭在朋友圈里发了条离职信息。“去年两个月没有成交，压力太大了”，赵铭介绍，2016年，他卖出20多套房，收入在15万以上。但去年下半年开始，接连的限购政策升级，他的业务量就降了下来，“金九银十”甚至都是冷冷清清。他告诉记者，他所在的中介店地理位置不错，以前算生意好的，但是去年陆陆续续也开始有离职，有些较小的中介店甚至以闭店告终。
挂牌半年售不出，成交的九成降过价
去年添了二胎的张女士打算购买一套学区房，格外关注二手房市场的动向。谈到近几个月的看房经验，张女士淡定地说，“再等等”。她告诉记者，“之前报价虚高的一些房源已经卖不动了，去中介咨询和看房的人也明显减少，特别是12月份，几套之前看中的房子总价都降了，最夸张的都降了10万。“有些看完了房没几天，中介就会来电话说房主急卖，价钱好商量。”
在接连调控下，过去一年涨幅较小的新房抢走了大批买家，济南二手房市场成交量明显萎缩，局部房价出现松动，之前报价虚高的部分房源不惜降价甩卖。一位中介工作人员也向记者透露，新房价格涨不动，二手房房价也随之迅速下调。不少房主报的价格搁在一年前绝对是抢手的，且房源供不应求，但如今却很难卖，挂牌半年还没卖出去也有不少。有些房源之前报价太过虚高，只能下调价格。“现在很多卖家都说，价格可以谈，相中房子一切都不是问题，能卖出去的有九成是降了价的。”
二手房价降“虚火”，连跌七个月
根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示，2月份济南二手房住宅价格环比与上月持平，同比上涨1.8%。但需要注意的是，二月份正好跨了一个新年假期，存在偶然性。在此之前，济南的二手房价已经是“七连跌”。
从2015年的5月份到2016年12月份，济南有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），2017年1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点，此后一路上扬，连涨5个月。然而，去年7月份开始，省城二手住宅价格开始出现下跌，此后便一路向下，去年下半年，济南二手住宅就在持续降价中度过，直至2月份才持平。
据某数据研究中心统计数据显示，2月份，济南二手房住宅挂牌均价为18024/㎡，历下区二手房住宅挂牌均价为24752元/㎡；市中区二手房住宅挂牌均价为21552元/㎡；历城区二手房住宅挂牌均价为16512元/㎡；槐荫区二手房住宅挂牌均价为16090元/㎡；天桥区二手房住宅挂牌均价为16883元/㎡；高新区二手房住宅挂牌均价为20028元/㎡；长清区二手房住宅挂牌均价为11999元/㎡；章丘区二手房住宅挂牌均价为10915元/㎡。从各区挂牌价格来看，历下区、市中区、高新区居前三位。西客站商圈依旧位居热搜榜首位，唐冶商圈跃居第二位，汉峪商圈降至第三位。
与此同时，二手房同比价格涨幅近来也在不断下跌，2月份同比上涨1.8%，较上月再次缩小了0.5%。