库存下降较快，人口净流入靠前 济南稳定房价的压力依然存在
来源: 齐鲁晚报 记者 刘雅菲 实习生 张涵
济南市委、市政府每次召开新闻发布会通报经济运行情况时，对楼市的分析已经成为了固定项目。
人们都期望通过房地产行业的权威数据和专业的分析，来了解房价的下一步走向。27日，济南市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建通过分析后得出结论，房地产调控政策的力度相对来说还是比较合适的，促使房价趋于稳定。但同时也要看到，由于库存下降较快，供给不足，再加上每年净流入的人口，济南稳房价的压力依然存在。
苑子建首先通报了一组数据。“济南房地产业开发投资680.5亿，增长7.4%，占比低于全国的8.5%和全省的10.1%。济南上半年房地产的投资是比较平稳的。”济南新开工面积796.6万平米，下降26%，而全国增长10.6%，全省增长了9.6%，其中住宅下降了7.5%。销售面积603.4万平米，下降4.5%“，这个和全国全省的反差比较大，全国增长16.1%，全省增长25%”。
从房地产的销售面积来看，济南的住宅下降8.7%，全国增长13.5%，全省增长21.8%；销售额545.3亿元，增长了6.6%，也低于全国21.5%的增长率。同时，商品房的待售面积是161.1万平方米，下降13%，全国下降9.6%，全省下降16.1%。其中住宅下降24.1%，全国下降19.3%，全省下降23.6%“。整个房地产库存已经下降到了161万平米，其中住宅下降到86万平米，是非常正常的水平。”
“从这些数据应该可以看出，四月份房地产调控政策的力度相对来说还是比较合适的，促使济南的房价趋于稳定。”苑子建表示，但也能看出上半年的供给略有不足，库存在持续下降，“降幅比全国和全省的平均水平都要大，再加上济南一直是全省位居前列的人口净流入城市。因此，济南下一步稳定房价的压力依然存在。”
苑子建表示，对济南来讲，要牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，稳房价、促进房地产市场平稳健康发展，济南也会结合自身实际，在房地产领域出台适合本地的相关政策措施。