济南历下区长岭山片区楼面价破1.5万
山东商报 记者 郑心茹
昨日上午，一场由济南铁路法院拍卖网举行的拍卖会吸引了很多人的关注。一宗位于济南市历下区长岭山南路北侧、凤山路东侧的住宅用地，引来10余家房企激烈竞逐，最终经171轮竞价后，该地块被J89620号拍卖者以17.126亿的价格斩获。楼面价高达15291元/平方米，是六年前成交价的5倍多。
从地图上来看，所拍地块就位于银盛泰金域蓝山的西侧，南面是万科金域华府，西北方向是恒大奥东新都，三项目至少已开发一年半有余，区域开发氛围已很浓厚。而在地块的西面，就是原来的刘智远村。
从地块条件来看，该宗地处于待开发状态，宗地内地势平坦，但已经开挖建筑基坑，并具备通路、通电、通上水等基本建设条件，适宜建设住宅项目。地块使用权面积40000平方米，折合60亩，地上容积率不大于2.8，地下容积率不大于1.3，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%，停车率不小于80%，规划住宅建筑为高层。土地使用权年限设定按照《国有土地使用证》的登记，该宗地使用权类型为出让，终止日期2082年01月24日，自本估价期起，土地剩余使用年限为65.2年。
根据司法拍卖有关规定，地块的竞得者要在7月24日前，将拍卖成交款全额打入法院指定账户，逾期未足额缴纳者将承担相应的法律责任。短短几天内，需要一次性缴纳17亿余元的土地款，对房企的资金实力是很大的考验。
其实该地块已不是第一次成交，它曾于2011年5月被济南清大华创科技孵化有限公司以28300万元的价格摘得，当时楼面价为2527元/平。据悉，与起拍价相比，该地块的溢价率达258%，地块溢价这么高，未来是否现房销售，会不会卡12层预售呢？对此，记者咨询建委人士了解到，地块是否现房销售还不确定，但预售政策会按照现行的调控政策来。
目前，地块周边有一些楼盘在售，如银盛泰·金域蓝山，均价在17000/㎡，万科金域华府均价在21500/㎡，是精装修楼盘。
不过业内人士分析称，“即使面粉贵过面包”，但是当市场没有达到这个预期，它们也无法卖高价楼，而且要自己承受其中的风险和压力。不少市民担心会拉高周边预期，入市时也会售价过高。对此，业内人士称，济南房地产市场不少楼盘要采用政府指导价，价格过高的不予发放预售证。