天桥区半边巷附近的一处垃圾楼变成了“廉租房” 高原 摄记者 曲璇
“独栋2层小楼，位于繁华市区的成熟居民小区内，房子刚刚装修过，配有塑钢门窗、新款防盗门，每月整栋的租金只需1000元。”
近日，济南不少房产中介机构都出现了这样的出租信息。1000元月租能租到2层小楼？对于需要租房的人来说，这样的房源岂不是打着灯笼也难觅吗？
但如果你想租，最好不要打听这种房子的来历，因为它还有一个不为人知的别名：“垃圾房”，是由小区内废弃的垃圾楼改建的。
现状调查
垃圾楼“重装上阵”
据房产中介介绍，历城区、天桥区、市中区等现在都出现了“垃圾房”房源，而天桥区是“垃圾房”比较集中的地方。昨日记者在北坦附近转了一圈，就发现了四五座新整修完的“垃圾房”。
这些“垃圾房”的条件也各有差别，有的是用水泥墙，把原来露天的一楼封闭起来，还装了防盗门；有的则相对简陋，只是用塑钢围搭起来，看上去很像活动板房。
聚贤学校旁的一个“垃圾房”已经租出去了。上下两层，每层有20多平方米，都放了四五张双层床，房子隔壁就是公厕。也许是下雨返潮，房子大敞着窗户，路上行人对屋内一览无余。
东西丹凤街附近的一处“小楼”则租给了一个老板给店里的伙计当宿舍用。来自临沂的打工仔小谭说，在这里住着倒是挺舒服的，有水有电，就是一下雨的时候有怪味。
一楼开店 二楼住宿
随后，记者又遇到了正在附近小区“考察”的男青年徐立华，“听朋友说这里有便宜房子出租，顺便过来看看，最近还在找工作，压力实在太大了”。
7月份从济南一所大学毕业之后，徐立华的工作至今还没有着落。远在聊城老家的妈妈早年守寡，身体也不是很好，总盼着等他在济南落住脚后再来投奔他。“毕业后租了个小房子，才10多平方米，但每个月房租加水电费差不多也要900元。”徐立华说，这对还没找到工作的他来说，已经是一笔巨大的开支。
所以，徐立华得知“垃圾房”的价格后非常心动。他说，这下可以把母亲接来，把一楼改成小卖店，母亲既可以住又可以看店，他和女友就住2楼。他唯一担心的就是如何瞒过有洁癖的女友，不让她知道房子以前的用途。
“垃圾房”不愁租
振鲁房产经纪人李长乐说，今年以来，济南的房租涨得很快，以天桥区为例，一居室的月租也很少有少于800元的，因此“垃圾房”每月整栋1000元的房租很有吸引力。
记者以租房人的身份致电一位房东梁女士，从她的口气中，可以听出“垃圾房”现在十分抢手。当记者表示想整租一年、房租可否再优惠时，梁女士说：“有江西人要租三年开塑钢门窗加工部，我都没落价。”并表示每天打电话的人很多，不愁租。
可以听出，求租者以外来务工人员为主，也有部分是原济南棚户区的拆迁户。通过交谈，记者发现梁女士并不是真正的房东。她说房子是从办事处手里租来的，是她将房子重新改造后再转租的。
观点碰撞
垃圾楼能“华丽转身”吗
对于垃圾楼的新用途，经纪人李长乐认为，在目前租赁市场房源严重不足的情况下，有这样的“廉租房”是不错的尝试：“既能解决一部分租房者低价租房的需要，又绿色环保。”“垃圾房”所在小区附近的居民却多持反对意见。
看到原来的垃圾楼住进了人，赵大娘说，本来小区内很安静，可现在却多了一些陌生人住进来，让人担心会不会有治安问题。
家住堤口路的齐大姐则表示，垃圾楼光靠粉刷、装修，可能无法彻底消毒杀菌，住的人再得个传染病什么的，对周围居民的健康也是隐患。
徐立华也坦言，租这样的房子心里多少还是有些芥蒂的，如果有职能单位出面对这些“垃圾房”进行统一消毒和管理就好了。
记者联系了几处垃圾楼所属的天东办事处，询问可否统一管理，天东办事处城管科表示，这些垃圾楼都是废弃不用的，管理属于环卫部门。
但济南市城管局环卫宣传处副处长白桂华说，各小区垃圾楼的产权和管理应该归所在办事处所有，环卫部门只负责垃圾的收集和清运。
看来，“垃圾房”如何不“垃圾”，首先要做的是理清责任。
研究者说
住宅租赁市场今年最火
今年以来，从“一日内租金涨800元”到“城中村的大量出现”，济南的房屋租赁市场似乎格外热闹。如今，“垃圾房”的出现也绝非偶然。
世纪万邦房地产营销策划有限公司市场研究部经理吴浩说，今年，济南的租房市场供不应求，今年四五月份的传统租房淡季的交易量甚至比去年正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，目前的整体租金均价比四五月份上升了近20%。
这主要是由于今年上半年，新房市场在经历了政策性调控房价和一系列不稳定的市场风浪后，导致部分买房人继续观望，推迟了购房计划，产生或延长了租赁需求。
加之部分改善型需求的购房者为了享受首次置业的优惠，先卖后买，造成过渡型周转租房需求增加；再者2010年拆迁量加大，导致拆迁周转的租房需求上升。因此今年很有可能将成为济南历史上住宅租赁市场最火爆的一年。
此外，济南的一手房价格一直处于“小步快跑，稳步上升”趋势，这也使得租房价格水涨船高。因此，那些价格便宜的房源就格外有市场，也让不少做中介生意的人挖空心思寻找这类房源，通过转租从中谋利。