济南西部城区8地块成交 总价超19亿
来源:生活日报
前期济南市在西部腊山片区和西客站片区一次性推出1135亩地，备受关注。日前记者从中国土地市场网公示的供地结果信息上看到，绿地地产已于上月签下了位于西客站和腊山片区的8个地块，总面积约为1075.98亩，总成交价款为19.0633亿元。
从签约情况看，这8块地包括位于西客站东侧的3块商务金融用地、1块商服用地；另4块位于槐荫区腊山以南、党杨路东侧，包括3块普通商品住房用地和1块商务金融用地。
从公示的结果看，除一块总价为5522万元的地块一次性付清土地款外，其他7块都实行分期付款。约定2010年9月3日支付一半的土地款，另一半土地款于2011年4月3日支付。
西部新城的规划已经完成，未来西部各地块的地产项目升值空间可期。目前西部一些已成交地块的楼面地价可以为我们提供一些信息。
从绿地地产所拿的这8块地的情况看，位于西客站东侧的4块商业用地总面积为22.7527万平方米，总价款5.2772亿元。根据合同中约定的各地块容积率上限可以算出，这4块地可以建设商业项目面积24.16861万平方米。业内人士表示，根据可建成面积和总价款可以算出，位于西客站东侧的这4块地建成的项目楼面地价大约为2183元/平方米。
从位于腊山以南、党杨路东侧的四块地的情况看，总面积为48.9793万平方米，总价款为13.7861亿元。
根据合同中各地块的容积率可以算出，3块居住用地总共可以建成的居住面积约为107.9957万平方米。
以总建成面积和成交总价款计算，这些住宅的楼面地价约为1096元/平方米。而位于腊山片区的1块商务金融用地建成后可提供25.36572万平方米商业面积，楼面地价约为770元/平方米。
综合各种数据，这8块地可以为未来的西部城区增加157万平方米的住宅和商业面积。
业内人士表示，从目前这些地块的楼面地价来看，未来这些项目有着比较大的升值空间。