济南西部城区8地块成交 总价超19亿
来源:生活日报
前期济南市在西部腊山片区和西客站片区一次性推出1135亩地，备受关注。日前记者从中国土地市场网公示的供地结果信息上看到，绿地地产已于上月签下了位于西客站和腊山片区的8个地块，总面积约为1075.98亩，总成交价款为19.0633亿元。
从签约情况看，这8块地包括位于西客站东侧的3块商务金融用地、1块商服用地；另4块位于槐荫区腊山以南、党杨路东侧，包括3块普通商品住房用地和1块商务金融用地。
从公示的结果看，除一块总价为5522万元的地块一次性付清土地款外，其他7块都实行分期付款。约定2010年9月3日支付一半的土地款，另一半土地款于2011年4月3日支付。
西部新城的规划已经完成，未来西部各地块的地产项目升值空间可期。目前西部一些已成交地块的楼面地价可以为我们提供一些信息。
从绿地地产所拿的这8块地的情况看，位于西客站东侧的4块商业用地总面积为22.7527万平方米，总价款5.2772亿元。根据合同中约定的各地块容积率上限可以算出，这4块地可以建设商业项目面积24.16861万平方米。业内人士表示，根据可建成面积和总价款可以算出，位于西客站东侧的这4块地建成的项目楼面地价大约为2183元/平方米。
从位于腊山以南、党杨路东侧的四块地的情况看，总面积为48.9793万平方米，总价款为13.7861亿元。
根据合同中各地块的容积率可以算出，3块居住用地总共可以建成的居住面积约为107.9957万平方米。
以总建成面积和成交总价款计算，这些住宅的楼面地价约为1096元/平方米。而位于腊山片区的1块商务金融用地建成后可提供25.36572万平方米商业面积，楼面地价约为770元/平方米。
综合各种数据，这8块地可以为未来的西部城区增加157万平方米的住宅和商业面积。
业内人士表示，从目前这些地块的楼面地价来看，未来这些项目有着比较大的升值空间。 濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閸洖绠伴柟闂寸蹈閸ヮ剚鐒肩€广儱鎳忓Σ顒勬倵楠炲灝鍔氭い锔诲灣缁牓宕掗悙鏉戔偓鐢告煥濠靛棝顎楀ù婊勭箞閺岋綁骞掗幋鐐蹭淮闂佸搫琚崝宀勫煡婢舵劖鎯炴い鎰╁焺娴硷拷闂傚倸鍊烽懗鑸电仚缂備胶绮崝娆撳箖瑜旈獮妯盒ч崶锝呬壕闁稿瞼鍎愰弫鍐煥閺囨浜剧紓浣插亾闁糕剝绋掗悡銉╂煟閺囩偛鈧湱鈧熬鎷�闂傚倸鍊烽悞锔锯偓绗涘懐鐭欓柟杈剧畱鐎氬銇勯幒鎴濃偓濠氭偝婵犳碍鐓欓梺顓ㄧ畱閺嬫捇鏌涚€ｎ偅灏甸柟鍙夋尦瀹曠喖顢橀悩鍨闂傚倷绶氬ḿ褍煤閵堝＆鍥偨缁嬭法鐣哄銈嗘磵閸嬫挻銇勯姀鈩冪妞ゃ垺顨婂畷鎺戔堪鎼粹懣銉︾節閻㈤潧浠滈柣掳鍔庨崚鎺楁偐鐠囪尙顦у┑鐐村灦濮樸劎绮婚弮鍫熺厪闊洤顑呴埀顒佹礋閹潡顢氶埀顒勫蓟濞戙垹鐒洪柛鎰亾閻ｅジ姊洪崨濞氭垵螞閸愵喖钃熼柕濞垮劗濡插牊淇婇婊呭笡闁圭兘浜堕弻锝嗘償閵忥紕娈ら梺绋款儐閹告悂顢氶妷鈺佺妞ゆ劦鍋呴崓闈涱渻閵堝棗绗掓い锔垮嵆閸┿垽宕楅懖鈺冾啎闂佺懓顕崑鐐典焊閵娾晜鐓曢悗锝庡亝鐏忕數绱掓潏銊﹀磳鐎规洘锕㈤崺鈩冩媴鏉炵増顢樻繝鐢靛Л閹峰啫顓奸崪浣瑰枠濠电偛鐡ㄧ划宥夊箖閸岀偛鏋侀柟鍓х帛閺呮悂鏌ㄩ悤鍌涘