Re: 济南6成首付设卡 4成客户退房
在4月28日召开的“当前济南房地产市场研讨会”上，业内专家、企业代表等对当前济南房地产市场情况进行了探讨。与会人士一致认为，自去年下半年，济南房价突然跳涨，直到今年3月，期间虽然连续出台了多次限购政策，但房价上涨的趋势并未改变。直到最近这次被称为济南市有史以来最严的调控政策的出台，及时遏制住了济南房价继续上涨的势头。
此次新政主要从限购角度增加购房成本，本地二套房和外地首套房首付比例均有所提高，短期内造成项目来客来访量下降。据万科集团负责人介绍，新政落地以来，“基于万科本地7个楼盘的认购待签情况，目前已有40%客户选择退房。此外，基于对2017年1229位成交客户的首付比例、户口限制、贷款年限等因素调研分析，预测限购政策对整体市场未来成交量将带来40%-50%的下降。”其中，“主要影响到外地户口需要在济南买房的人群，占受影响人群的60%左右。”另外，中建发言人也认为，限购后市场降温明显，“最直接的便是客户量大幅下降，比例高达60%-70%”。
从长期来看，本次新政对抑制投资和投机行为，让房子回归到居住属性，保持房地产市场的平稳健康发展，具有积极意义，然而，也有专家表示，新政在及时遏制房价上涨的同时也误伤了刚需一族，导致一些真正想要定居济南的外地刚需族暂时无法购房，或将造成济南人才流失。
对于济南未来的房价走向，有业内人士表示，随着去年土拍出现的一些高价地的入市，未来部分楼盘价格或迎来上涨压力，然而在强有力的政策影响下，一些资金面趋紧的房企或将增加营销活动，不排除出现较前期价格小幅下降的可能。
买房故事
买二手房后连遭限购
被房主以违约为名起诉
在省城某银行上班的林华丽（化名）家在青岛，2016年4月，她从青岛调到济南来工作。为了安家，小林卖掉了在青岛的房子，在济南购买了一套二手房。
“我买的是次新房，买房时还没有房产证，当时房主承诺说2016年7月能下证，到时过户。”小林说，她觉得房子各方面都不错，就通过中介跟房主签订了买卖合同。2016年5月，小林按照合同交给房东三分之一的房款，随后便办完了交接手续，将房子简单装修了一下，小林就搬进去住了。
没想到在小林购买了这套房子之后两个月，济南房价开始飞涨，当初小林90万元购买的这套房子，到2016年7月份时，已涨到120万元。眼看着房子一天一个价，涨了这么多，房东后悔了，虽已取得了不动产登记证，却一直拖着小林，不同意网签。
然而2016年下半年济南连续出台两次限购，导致小林失去了购房资格。“我的社保资格还不够两年，户口也没迁来济南，没有办法网签过户。”小林说，房主看小林没法过户，就说要与小林解除合同，可小林已搬进去住了，而且很喜欢这个房子，就与房主商议说想办法落户。
今年4月份，单位同意小林将户口落到单位集体户上，可没想到限购政策再次升级，因为有过贷款记录，小林需付60%首付。“我手里目前没这么多钱，就与房主商议能不能再给我点时间去筹房款，这下房主不愿意了，以我之前没有购房资格导致不能按合同规定日期网签为由，直接将我起诉了。”小林说，房主告诉她，如果撤诉要在原房款基础上再加十万元，“这下要多花十万元不说，还要多付一半的首付。”