Re: 济南二手房房源持续减少,中介收入锐减
但尚未出现大规模离职现象
“4月19日限购政策升级后,限制了很多外地购房者,已经有部分购房者无法交齐首付款,只能与业主协商解除合同。同时,新的限购政策也限制了要改善居住的购房者,估计经纪人的月收入也就能达到两三千元。”孙丰梅说,已有购房者开始毁约。
在孙丰梅所在的房友中介,相关负责人已经在4月20日和22日分别对员工进行了培训,主要内容是尽量帮助购房者和房主和平解决毁约问题。再者,劝说想购买三室的购房者购买二室,想购买二室的购房者购买一室。
“以后将侧重公寓和写字楼。”另外一家中介机构的负责人说,他们也进行了相关培训,向公寓、租赁和写字楼进行倾斜。该负责人说,目前她正在海南考察新的项目,“也为员工扩展新的业务,增加他们收入,但海南也限购了,外地人只能购买一套。”
孙丰梅和另外一家中介的经纪人王洋(化名)告诉齐鲁晚报记者,“部分购房者可能转向公寓,但是毕竟公寓没有住宅投资价值大,也不是学区房,前景不容乐观。”两人透露,部分同事已经做好长期应对这一局面的准备。
27岁的王洋从外地来到济南打工,去年结婚,准备今年购买70平米的小两室,“但是新政出来之后,首付一下子达到60%,我们只能选择等待。我对象已经怀孕,目前租住在一套条件一般的一室内。如果这样继续下去,我可能另外选择一份职业。”
张莉莉今年31岁。她说,她和家人居住在一套两室内,原本也打算改善一下居住条件,但一套房源已有房贷,如果选择购买三室的话,以目前政策无法购买新房。
孙丰梅说,她所在的公司目前还没有离职现象,“可能是限购政策下,整个行业都会如此。”但她也坦承,部分小中介机构可能出现人员流动,“还有就是经纪人为大学本科学历的,在目前环境下,可能另谋职业,因为收入不符合心理预期。”
其他中介相关负责人也称,去年两次限购政策出台后,并未出现员工大批量辞职现象,但4月新的限购政策出台,业务量下降30%,员工收入受到影响。
楼市有望进入二手房时代
国家统计局最新数据显示,今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19.5%,增速较1-2月回落5.6个百分点,回落趋势非常明显。去年10月20个热点城市强化或重启限购限贷,今年春节后又加大了调控力度,这些措施的直接效果,就是新房销售明显下滑。
国家统计局70城房价数据显示,3月热点一二线城市新房价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳,因此,新房市场可谓“量跌价稳”,但二手住房价格明显反弹,价格环比平均上涨0.8%,比2月翻了一倍,而且已连续24个月上涨。不少城市出现二手住房价格超过新房并快速上涨的情况。