Re: 济南:二套房首付提至百分之六十
在2016年12月26日济南市第二次出台的房地产调控政策中，章丘并没被列入限购范围。撤市设区加上山大主校区定址章丘的消息，使得章丘房价快速上涨，从去年5000元/平左右的均价到今年四月初，章丘新房均价已接近9000元/平。而在章丘的购房者中，有相当一部分是因为济南限购不能购买而转去章丘投资。
《通知》规定，将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前济南市已出台的调控政策一并执行。这意味着长清和章丘将与市内六区一视同仁，无论是在长清、章丘有房来市区买房还是在市区有房去长清、章丘买房都将执行与市内六区相同政策。
济阳县、平阴县、商河县并未在此次政策中提及。
分析
密集调控！半年三次加码
自去年10月份济南首次出台限购政策至昨日，半年时间济南已先后三次进行楼市调控。2014年7月10日起，在执行了三年多楼市限购政策后，济南市全面放开限购，而在限购放开的半年多时间里，济南楼市呈现出量涨价跌。2016年年初，济南楼市开始回暖，2016年9月市场火爆程度达到顶峰。
2016年10月2日，济南市首次出台限购政策，将首套房首付比例由20%提高到30%，二套房首付比例提至40%，并规定本市户籍限购三套住房，非本市户籍限购一套。
2016年12月26日，济南限购加码，本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。
今年年初山东省住建厅城乡建设工作会议上提出，今年山东将确保济青房价环比不上涨。根据国家统计局发布的70大城市房价，自去年12月，济南房价结束15个月的连涨，开始出现下跌。其中12月新房均价环比下跌0.3%，今年1月环跌0.1%，2月起济南房价环比持平，3月再次出现环比上涨，新房上涨0.6%、二手房上涨1.3%，环比涨幅均有所扩大。
业内人士分析称，这轮政策的出台其实并不意外，年后市场中仍有部分投机需求，大家对房地产的投资预期仍较乐观。这显然不符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求。住宅投资持续回暖，在前两轮限购后一定程度上带动投机者对公寓的投资热情，这种趋势显然不利于济南房地产行业的持续健康发展，“这次政策对投机者应该是个重大打击。”
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违规停止预售和网签将纳入行业黑名单
4月15日起，山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动，惩处一批违法违规的房地产开发企业和中介机构，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。
在此次政策中，也有相关规定。依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
本通知自2017年4月20日起施行。
链接
全国启动限售的地区
●厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
●成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让。
●福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
●青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。
●广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。
●福建长乐：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。
●常州：新购房满2年方可上市交易。
●惠州：新购买的商品住房满3年方可转让。
●珠海：新购房屋3年内禁止交易转让。
●东莞：升级限购，满2年才可交易。
●扬州：产权未满两年不得交易。
●杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易。
●海南：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让。
●济南：住房须取得不动产权证满两年后方可转让。