楼市要想提高成交量，开发商还得多"出血"。
打折楼盘中，写字楼等商业性项目打折幅度相对较大，但购房者最为关注的住宅方面，除恒大的项目折扣到了“8字段”，其他的最低在9.6折，大多数项目还停留在9.7-9.9折的阶段。不少购房者表示 ，这类折扣，让人感觉就是“毛毛雨”，对此“不感冒”。
□/文 本报记者 崔荣杰 □片/记者 王媛
“金九银十”对楼市来说是个传统的旺季，不过由于今年调控政策的出台使得这一情况出现了不少变数。起码从省城八月份的房产市场情况看，形势并不明朗。截至8月份，楼市调控已经进行了大约四个半月，在经历了7月份的“反弹”以后，8月楼市表现明显不够积极。
八月新房成交有点“萎缩”要想上量开发商还要“多出血”
7月份，在低价楼盘入市和打折楼盘增多的影响下，成交量出现了4月份调控以来的首次“反弹”，7月份成交1770套，环比6月份上涨近4成，那么，这种情况在8月份得到延续了吗？
记者8月31日从济南市建委透明售房网上的数据看到，截至下午5点，济南市新房签约成交量为1625套，环比7月份下降了约8%。虽然下降幅度不是很大，但有一个特点，那就是呈“前高后低”的趋势。
记者看到，上半个月每天成交量六十套左右，但到了下半个月形势“急转直下”，日成交变成了约40套，有三四天日成交只有十多套。对于这种前后差别，世联怡高房地产顾问公司济南市场部梁伟经理认为，一些前期低价入市和打折幅度较大的房源在8月上半月完成了销售，而下半个月房源补充较小，造成了“ 前高后低”的局面。
省城房产评论人赵鲁梁认为，目前许多楼盘虽然打折，但幅度还是较小，有的楼盘让利增加销量后甚至提价，“浇灭”了不少购房者刚刚出现的“热情”，如果开发商不“多出点血”，恐怕很难再次刺激购房者的情绪。
交两万抵三万，有的还送契税 花样虽多，但都是“毛毛雨”
记者近日了解到，在调控进入到快5个月的时候，市场上的打折楼盘还在增多，而且花样不断“翻新”，有的楼盘甚至打起优惠“组合拳”。“我们的楼盘现在买房可以送契税，100万元的房子契税就是1.5万元。”8月31日，省城阳光新路附近一楼盘的销售人员告诉记者，不仅如此，该楼盘总共有5项优惠。包括交2万抵3万、付款方面规定时间办完指定手续优惠50元/平方米、赠送半年物业费、送150元的锦云川门票等五项优惠。
“现在优惠都打起‘ 组合拳’了，送物业费的以前不少，买房送契税还是第一次见啊。”在楼盘现场，一位前来看房的购房者说。
业内人士表示，“ 送物业费”等优惠方式，一般都是在楼市调控进行到一定阶段后才会出现，这说明了目前的楼市调控正进一步深化，双方的博弈越来越“微妙”。
记者看到，这些打折楼盘中，写字楼等商业性项目打折幅度相对较大，但购房者最为关注的住宅方面，除恒大的项目折扣到了“8字段”，其他的最低在9.6折，大多数项目还停留在9.7-9.9折的阶段。不少购房者表示，这类折扣，让人感觉就是“毛毛雨”，对此“不感冒”。
有的加入打折行列，有的反而涨价 楼盘表现不一，楼市“一片混沌”
与每月都有一二十家楼盘加入打折行列形成对比的是，目前济南有不少楼盘却在“逆市”提价，或者将前期开出的折扣加进水分。
“现在不少楼盘有向上跳价的冲动。”梁伟说，近期就有两家楼盘分别有20元和200元的价格上调。
一边打折，一边还有人涨价，对于这种情况，梁伟分析说，前期有的楼盘经过降价等方式基本完成了年度销售目标，销售压力不大，因此有了提价的基础，“同时，通过后期提价，可以给前期买房的人以信心，对后面的销售有利。”
而对于一些前期销售不好的楼盘，因为有任务在身而不敢提价，只能进一步延续或者加大折扣。
省城一家房产开发公司的李经理告诉记者，涨价其实也是在试探市场，通过试探性提价给购房者释放“唱多”信号。“现在开发商与购房者博弈到了关键阶段，不少开发商希望用这种方法加大‘涨价预期’”。