舜网author:济南时报记者罗晓飞
二手房市场一天一个价，太没谱了!22日，老家临沂的郝女士(化姓)说，上月她在槐荫区老屯附近看了套二手房，还没等去看房，两通电话打下来，房东生生涨了4万元。而随着国内多地新一轮限购潮起，谁会是下一个、下下一个成为猜谜接龙游戏。
房子还没看房东先涨4万
郝女士在济打拼多年，去年济南接连出台调控政策，终于下定决心买房，然而接下来的看房经历让她很受伤。
今年春节过后，郝女士经中介推荐，在经六路延长线和二环西路附近小区看了一套90平方米的二手房。尽管房子比较老，还是顶层，房东依然报价85万元。还没等她考虑好，第二天中介打电话来说房东涨价了，要加5万元，说是附近有轨交有宜家，好房不愁卖。第二套是老屯附近单位宿舍，一楼带小院，85平方米、总价70万元，听着还不错。可中介当天中午第一次联系看房时，房东涨了2万元当她决定想去看房时，中介说房东又涨2万元，这不是耍人玩吗?!
后来郝女士在买房过程中甚至碰上房骗。本来一套二手房都签约、交定金了，结果房东拿钱消失了一段时间，虽然好不容易通过中介把3万定金要回来，但这番折腾让她觉得还是买新房省心。由于她符合外地在济购房社保或个税限购条件，最终在药山附近一楼盘选了一套新房。今天来做房查，听说又有可能限购了，不知道能不能买上房呢?她有些担忧地说。
二手房源少，成交价有所上涨
郝女士的看房经历，背后则是济南二手房热度有所回升。日前，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，济南新建商品住宅价格环比持平，而二手房方面环比上涨0.5%。
从数据看，济南二手房价格比较坚挺。进入3月份，济南各区二手房住宅挂牌价均有不同幅度的上调，历下区二手房均价已突破2万元大关。据房天下二手房数据中心统计，1月份济南二手房挂牌均价为14429元/平方米，2月份二手房挂牌均价涨到了14649元/平方米，环比1月每平上涨1.52%。二手房价格上涨速度甚至超过新房，出现价格倒挂。
22日中午12点半，记者在经七路房管大厅看到，尽管是午休时间，大厅还是坐了不少等待办理二手房业务的人。链家英雄山店的房产经纪赵女士带客户办理网签，她和客户分别守在一个业务窗口前，今天网签、过户一趟车办完，免得节外生枝。她说，目前济南二手房交易已恢复到去年年底限购前的水平，一是新房限售，需求集中在二手房市场爆发，二是二手房房源比较少，成交价就有所上涨。
新一轮限购压境，济南安否?
随着河北廊坊22日起实施限购新政，国内限购城市又增加一个，济南安否?
上述购房者和房产经纪人都向记者提到有关济南月底限购升级的传言。济南户籍买房要增加1年社保，外地户籍要3年社保，这有点太不靠谱了，建议还是以官方消息为准。济南权威部门一工作人员称。另据有关人士称济南目前还没有研究是否要收紧政策。
2月济南新房价格结束两个月的微跌，实现环比持平，但房价上涨压力依然存在。由于严格的预售政策，今年以来济南住宅房源的供应一直持续在供不应求状态，而新增预售证中住宅产品缺乏，车位和公寓成为交易的主角。上周汉峪金谷一公寓项目共推出了240套房源，开盘当天去化率达到了86%。