济南房产商纷纷打折备战“金九银十”
楼市打折风愈演愈烈。记者今天调查发现，自恒大地产6月在我市树起8.5折的大折扣旗号后，全市打折楼盘从7月中旬的21家增至8月初的34家，进入8月下旬更是升至46家，最低折扣也降至8折。分析人士认为，打折盘增多既是开发商顺势而为的结果，也是为了积极备战即将到来的传统销售旺季。
4月中旬新一轮国家宏观调控后，我市楼市旋即进入量跌价稳状态；进入6月，恒大地产率先推出8.5折优惠促销；7月中旬，全市各区域打折楼盘增至21家，9.3折、9.4折的项目越来越多；8月1日，全市打折楼盘已增至34家。今天记者第三次调查发现，8月下旬全市共有46家楼盘将进行打折促销。打折产品不仅有住宅，公寓、商铺、写字楼、别墅等也全面加入打折行列。除了个别楼盘推出低于9折的大折扣外，多数楼盘的折扣力度并不大，似乎在试探性跟风，甚至有个别项目小幅提价后再对外打折。而单个楼盘的最低折扣，已从恒大地产的8.5折、万豪君悦府的最低8.2折，降至最新的8折。
在当前众多开发商纷纷调低开盘价格、加大打折促销力度时，不少地产界大腕级人物也公开树起房价下跌论。在日前举办的博鳌房地产论坛上，一向力挺房价的华远总裁任志强少见地向台下数百开发商呼吁：配合政府调控，主动将房价降下来。SOHO中国董事长潘石屹也表示，在目前租金回报率仅1%的情况下，房价想要维持住并不现实，今后一个时期，不少开发商将面临资金紧张问题，从加速资金回笼避免出现资金链断裂这个角度看，“房价要跌”。
业内人士分析指出，最近一段时间，尽管中房协副会长朱中一曾建议国务院暂缓再出楼市调控新政，但国家有关领导明确表示，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的政策措施，坚决抑制房地产市场的投机炒作行为；国土资源部19日召开房地产用地专项整治工作新闻通气会时，也表示出进一步强化房地产调控从严不放松的态度，更加严厉的处罚闲置用地和其他违法违规用地的措施正在酝酿中。对抱有房地产调控不会持续太久、下半年房价可能回调甚至出现报复性上涨心态的部分开发商来说，这无疑是一个明显的心理打击。“地产大腕开始呼吁降价，一些对形势有清醒判断的开发商，也顺应形势对所售房屋价格作出适当调整，通过调低开盘价格、加大打折力度推动销售，这不失为明智之举。打折楼盘的增多，说明前期打折力度较大的楼盘掀起的销售小高潮，在业界已产生了明显的跟风效应。”“打折盘较此前明显增多，也与传统的销售旺季即将到来有关。”山房网总经理赵鲁梁认为，即将到来的9、10两个月是传统的销售旺季，被业内称为“金九银十”。“因为国家出台了调控政策，各开发商已经错过了今年‘五一’销售小高峰，如果再不能抓住9、10两个月，将直接影响到全年的业绩。”