济南10月二手房成交量创年度新低 个别房源价格松动
山东商报author:
最近的二手房市场，看的多买的少。昨天，省城环山路上的一家房产中介经纪人 黄先生无奈地说道。据悉，济南市二手房价格已连涨15个月，但10月份济南二手房成交量共网签4902套，环比减少2812套，创本年度二手房成交量的新低。记者走访省城多家房产中介，发现自限购令出台，二手房成交量普遍下降近四成。
【现状】二手房成交量下降
根据我们内部不完全统计，整个10月份，我们营业部的二手房成交量下降了四五成，中介经纪人黄先生有些无奈，限购令一出台，不仅很大程度影响了新房的成交量，也冲击了二手房市场。
位于文化东路的一家房产中介的经纪人刘女士也有同样的体会，前段时间前来咨询的买家越来越少了，但卖家的报价却有所上涨，二手房均价成交量却下降了四成。
记者发现，10月份，济南市二手房共网签了4902套，环比9月减少2812套，创年度新低点。虽然二手房成交量大幅下滑，但二手房价格继续走高。10月份，济南二手房(住宅)挂牌均价14102元/㎡，环比上涨1212元。截至10月底，济南二手房价格已连涨15个月。
房价的反应相比成交量存在一定滞后性，尤其是二手房市场。安居客房产分析师李先生表示，成交量的下滑暂时尚未传导至二手房价上。
【应对】个别房源价格松动
最近，房产中介郑先生很迷茫。一个月的时间内，他手中的二手房房源成交量不断下降，在仅剩的几套房源中，有房主要求降价销售。卖家说快到年底了，资金周转不过来，现在迫切想卖出去。那套房源位于高新区，现在市场价近14000元/平米。本来总房款定价121万，现在88万就卖了。
郑先生还表示，总房价的下降会直接导致佣金的下降。现在每天大概要打200多个电话，成交量依旧很少。为了掌握更多房源，半个月前，我们降低了佣金。相较于2个月前，中介的收入也大幅减少。
团购这个楼盘时，均价只有9000元/平米，当时售楼处的价格是12800元/平米，据悉，半年前，市民秦女士购入这套位于高新区的房子，现在则挂靠在奥体中心的一家房产中介，当时价格便宜，看着合适就一次性付款买下了。而现在看不清楚楼市的情况，害怕房价下跌。所以就打算以10000元/平米的价格转手。目前，该楼盘的均价为15000元/平米。
负责该房源的房产中介孙女士则表示这种情况不少见，一个月前，秦女士这套房源定价125万，可能是对楼市信心不高，再加上买家观望情绪的增强，她决定降低价格。降价之后，这套房源很快就出售了。
【焦点】二手房源逐渐增多
比起新房，我更想买套二手房。虽然各种费用加起来也不便宜，但是风险要低一些，记者在采访环山路上的房产中介黄先生时，遇到前来看房的市民宋女士，而且现在有不少优质的二手房，价格也比较合适。
房天下工作人员告诉记者，虽然在限购政策出台的一个月时间中，二手房成交量大幅下降。但进入11月以来，二手房的房源正在逐渐增加，可以说，二手房市场有回暖的空间。
由于上半年楼市火热，对于新房而言，今年的售楼业绩早已超额完成。而二手房市场的库存却越来越大，二手房房源也会逐渐增加。预计明年才能看出限购政策对楼市的长远影响。房地产信息综合服务商克而瑞信息集团的工作人员张女士如此说道。