Re: 济南东部房价仍“坚挺”，只是看房者少一半！
卖家不降买家嫌贵，不少房屋被僵住
新房不再疯狂,二手房市场是否开始冷静?早在一个月前,不少房地产中介从业者就预感到,没有在国庆节前网签的顾客,可能就会被调控政策卡住,而“黄了”整单生意。除了短期对成交量和业务量的影响,中介们更担心的是长期存在的限购政策会影响房价,让中介的生意更不好做。“前一段时间成交量比去年涨了近一倍,好日子看来要告一段落了。”中介小吴这样说。
的确如小吴想的一样,限购后的这一个月,他所在店里的成交量下降了八成,“卖房的、买房的突然都少了,大家都开始观望,全民买房的那个热潮过去了,我们怎么说都说不动。”
在奥体西路附近一家中介工作的小江有着同样的感受。他们店里成交量的下降虽然没有小吴店里那么大,但也得有五成左右。“卖房的不愿意降价,而买房的认为都调控了应该降一降,双方都不着急,僵在那儿了。”
在燕子山西路上,一套文东小区的学区房价格由调控前的115万降到了107万,这还是房东主动降价。这是一个信号吗?在中介看来,这只是一个特殊情况。“之前房东要价虚高,现在只是挤了挤水分”。在走访中,记者也了解到,虽然市场不算景气,但房价却依然维持在高位。“现在还不到房价有变化的时间。”不少中介表示,现在大家还是都在观望。
但围绕着重点学校的学区房,调控带来的观望气氛则没有那么浓厚。“现在好楼层、带双气的房子大概得2.7万了。”中介小张主要做的是胜利大街小学、南上山街小学的学区房。“我觉得不管调不调控,对于我这边的学区房都没有太大的影响。房主只是涨价涨得没那么快了,但价格还是在涨。”小张说,“我经常跟客户说快出手吧,学区房不会降,很多客户都认为我忽悠他,可我真的不骗人。”小张的预期当中有着一点无奈。
这一点,济南市民高文深有体会。她从今年年初就开始打算给孩子买学区房,从2.2万左右一直看到房子涨到2.5万以上。“原来觉得2万应该是顶点了,可是还在涨,本以为这次调控能给这个房价带来拐点,没想到还在涨”。
10月网签量不及9月一半
世联行山东区域董事总经理朱江说,近期咨询买房业务的来访来电数量下降了50%左右,而限购这个月整个济南楼市涨价幅度也非常小。可以说,减量限涨的最基本目标已经达到。而对楼市未来的走向,朱江认为,目前济南的土地供应还无法满足购房需求,所以房价还会有上涨的趋势。
根据世联怡高的统计数据,9月份,济南住宅市场共成交11534套、133.39万平米,同比增加72.3%和73.3%,环比增加27.8%和27.4%。9月份本就是楼市旺销的季节,今年金九楼市表现格外狂热,市场存量逐月减少,新推房源基本上处于日光状态。
但是限购之后,情况发生了逆转。从一手住宅情况看,第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套,限购开始后,今年第40周(10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)继续下降为914套,第42周(10月17日-10月23日)1169套,第43周(10月24日-10月30日)951套,这意味着从10月2日后一共有4796套住宅网签,还不到9月份的一半。