济南东城疯涨楼盘终于降价！过去封盘不卖如今主动促销
山东商报author:张阳阳 魏望舒
限购政策出台不到一个月的时间，济南已经有楼盘主动降价了。记者今日采访了解到，济南东部超过5家楼盘已经降价，而这些楼盘无一例外的在限购之前销售均价均曾疯狂涨价，甚至有楼盘在一个月的时间内涨价超过3000元/平米。在限购后，曾有楼盘封盘观察，但近一个月来锐减的业绩让这些楼盘再也沉不住气了。
以前涨价最疯 现在开始主动降价
六月底，唐冶地区拍出地王。几乎一夜之间，周围楼盘价格疯长，有楼盘一晚涨价2000元/平米。但限购令才出台不到一个月的时间，以前涨价最疯的东部地区，却有楼盘开始降价了。
我们楼盘前两天开盘的，不过现在只有顶楼和一楼有房源，其他楼层目前还等加推计划。唐冶片区的一处楼盘的置业顾问李小姐告诉记者，现在的房价略低于之前的价格，现在售价为9200元/平米，比之前便宜了三百多。
关于降价的原因，李小姐有些无奈，大概前两年，这边还被称为&lsquo鬼城&rsquo。相较于奥体片区，唐冶地区的地理位置有些偏，周围的基础设施还不完善。可以说，很多客户都是冲着房价低才购买的。但土拍后涨价幅度太大，近万元的房价大大超过了客户的心理预期。再加上限购令的出台，看房子的客户明显减少了。所以才会降价出售。
置业顾问给我发短信，说是房价下降了500元/平米。市民张女士向记者爆料，称位于世纪大道接近唐冶地区的一处房产现在降价销售。记者联系了该房产的置业顾问张先生，对方表示，现在房产成交量不断下降，楼盘刚需已经不像上半年那样大了。除此之外，张先生还表示，目前的售价的确比之前便宜了不少，一套总面积为100平米的房子，总房款能便宜5万多。
据悉，土拍之后，该楼盘延迟开盘日期并提高了房价，现在却降价销售。限购令的出台，打击了一些买房子用于投资的客户，现在看房子的客户也减少了。奥体中心附近的房企目前还在涨价，但我们楼盘地理位置欠佳。置业顾问张先生如此说道。
记者走访发现，目前济南东部已经有超过5家楼盘明显降价，比限购之前下降了500-800元/平米不等。
过去封盘不卖 如今主动促销
限购令一出台，省城东部多家房企便以没有房源回绝前来看房的市民，业内资深人士曾向记者爆料，这些房企并非无房可售，只是以此为借口观望一下情况。政策刚刚出台，目前济南大概只有10%的楼盘在售，普遍为高端洋楼。
而近日，一直号称没有房源并封盘不卖的东部一部分楼盘已经重新开盘。虽然有的房企的房价没有变化，但促销活动比之前更加多样。
现在购房有优惠活动，交5000元可抵10万元。位于工业北路的一家房企的置业顾问王女士告诉记者，限购令对房产成交量产生了很大的影响。看房子的客户减少了，投资客的数目也大幅减少了。
据悉，该房产一直都有购房优惠活动，之前的优惠活动为交5000抵3万元。政策刚出台的时候，我们楼盘跟东部其他楼盘一样选择了封盘。封盘时，也开会讨论过可能会出现楼市低迷的情况，根据楼市目前的情况，采用了目前的购房优惠活动方案。
限购令一出台，唐冶片区的所有楼盘均称&lsquo没有房源&rsquo，封盘时间超过半个多月。位于唐冶片区的一家楼盘的置业顾问孙女士表示，现在重新开盘了，相较于之前，客户数量的确减少了不少。针对客户流失的情况，我们楼盘现在购房有优惠活动。
置业顾问孙女士说道，现在的工作难度更大了，以前楼市大热的时候，大多是客户主动致电询问。现在客户数量不断减少，则需要更加积极的营销。和退网签相比，接待的新客户反而并不多，20多天来，她只卖出了一套房子。
据悉，截至昨日，东部地区仍有一半房企处于没有房源的状态。
相关链接
济南限购后 网签新房少了一倍
7103套，这是限购至今济南网签新房的数量，同比来看，这样的数字依旧可观，比去年同期多了50%，但环比上月，却少了一半多，限购前，每月济南可以网签近20000套新房。
在网签的新房中，住宅也同样减少了许多，9月的前25天，济南网签住宅超过1万套，而本月限购以来的24天时间仅网签了4022套。
网签并不能完全反映现在的客流量，楼市降温其实比数字中表现的要更厉害一些。唐冶片区一位置业顾问告诉记者，限购至今，她一直在忙活着网签。