Re: 济南东部楼市"爆冷"仅2816元/㎡ 西部新地王崛起
济南又新增一价格过万“地王”
另外1宗城市更新项目用地为2016-G091地块，该宗土地并未有房企参与竞价，直接以26480万元成交，楼面地价已经到了1.1万元，跃身济南楼面地价过万的几个楼盘当中。
2009年12月3日，山师北街8号地块拍卖，经过90多轮竞价后，最终大地地产击退24家房企，以1.92亿元天价揽下，每亩地价约合1900万元，楼面地价高达1.5万元/平方米，后由于卷入债权纠纷被拍卖，2014年6月3日，济铁中院裁定拍卖山师北街8号院，并给出1.48亿的起拍价。
2015年2月，最终仅以超出底价20万的价格拍出。而根据此次成交的价格和项目容积率计算，该地块楼面价为11151元，比昔日地王时的14446元每平方米降了3295元。文化西路北侧地块“地王”于2011年拍出，这个地块位于历下区文化西路北、南营街南侧，佛山街以东。地块占地面积较小，只有9.68亩，略小于山师北街8号院。成交单价1.95万元/平方米，楼面价为1.3万元/平方米。
在济南市中心，另一高端楼盘——佛山静院，则是2013年的“地王”。它位于舜耕路东侧的原城建学校地块。当时有万科、中海等6家实力开发商竞争，最终被山东安盛建材有限公司以11.9亿元拿下，居住组团地块楼面价格1.297万元/平方米。
黄金地块为何没暴涨
控拍地 限楼价见成效
四里村地块和经四纬一地块，都处于市区黄金地段，但是却并未引发房地产商的疯狂争抢，一方面是新颁布的调控新政策起作用，另一方面也和这几个地块的特殊性有关系。
四里村城市更新项目A地块要求引入金融企业办公总部，B地块用于安置房或者安置储备房源，都将由政府回购。B地块中，有2.2万平将被直接用于安置房，由政府回购，回购价11021 元/平方米；剩余产品将被用于安置储备房源，也将由政府回购，回购价14000 元/平方米。
在这些条件下根据济(市中)征冻告(2016)9号文，经四纬一地块规划建筑面积2.4万，其中1.3万将用于安置房，政府回购价格13091元，规划建设1栋188房的住宅。
由此可见，这些地块因为是政府回购的安置地块，其实已经限制了楼价，在这种情况下开发商自然不会去疯狂追捧抬高地价，干出面粉比面包贵的事儿。
另外，此次土拍相较10月份之前火热的土地市场明显降温，究其原因也离不开9月28日济南市出台的《房地产市场持续平稳健康发展的通知》。该通知出台一系列措施给土地市场降温：如提高竞买保证金，将土地出让金和溢价率挂钩，土地溢价率超过100%时，土地出让金缴纳时限从半年缩短到半个月。
一家大型房企负责人称，竞买保证金比例的提高,对房企的资金提出了更高的要求,提高了土地竞拍的门槛。而缩短土地出让价款缴纳时间，让很多房企尤其是实力不足的中小企业很难承受，这也限制中小企业参与竞拍。