来源： 齐鲁网
10月17日上午，济南4宗土地迎来成交，土地面积共37131.2㎡，共拍出96208万元。除了市中区经四纬一城市更新项目地块底价成交，其他宗地虽有房企参与竞价，但并不激烈，溢价率分别为65.75%、15.18%，新政不仅让房市出现了一定幅度的降温，也让济南的土地市场“冷静”了不少。
小汉峪东侧地块79轮竞价
楼面价仅2816元/㎡
此次出让的4宗土地中，虽然有3宗土地为城市更新项目用地，但位置可谓“显赫”，唯一的1宗商业用地，即编号2016-G088的位于高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南的地块则成为了房企争夺的对象。
根据挂牌公告显示，编号2016-G088的高新区地块在小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南，面积为1.3万㎡，土地性质为商业商务用地，规划高度为100米左右。该宗土地在今年1月4日曾挂牌出让，但因最后无人举牌导致土地流拍，此次再次出让，共吸引了3家房企竞价，经过79轮竞价，最终被编号45636798号竞价人收入囊中，成交20419万元，溢价率65.75%，折合楼面价2816元/㎡。
从土地的位置来看，该宗土地位于济南一直热门的东部新城，毗邻凤凰路，虽然是商业用地，但根据以往房企对东部土地的热衷程度来看，此次竞价仅持续了79轮，且参与竞价的房企数量不多，这就足以说明虽然近期出台的房地产新政仅提高了居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件，但也在一定程度上削弱了房企的拿地热情，让房企变得更加谨慎。
八一立交土地才竞价14轮
楼面地价仅比唐冶地王略高
除了2016-G088地块外，其余3宗土地均为城市更新项目用地。编号2016-G089与2016-G090地块为市中区八一立交桥西南角，四里村城市更新项目A、B地块，根据了解，四里村城市更新项目原为英雄山小学及周边平房，2015年已集中拆除并于年底完成了安置选房，只待土地出让开发后回迁。
这两块地只经历了14轮竞争，最终被万科拿下，以49309万元的价格成交，楼面价分别是5763元、8516元。这个成交价格，和该地块的位置相比，并不算高。6月29日，唐冶三宗土地竞拍轮次，达到936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，价格最终落定为25.46亿，竞得者为帝华地产，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/㎡。
而8月12日，工业北路张马屯住宅用地，被万科以9613元/平方米的楼面价成交。 和东部待开发的地区相比，配套成熟的八一立交桥地块上，这两宗土地可谓是处于济南市核心繁华地带，最终只有14轮竞争，而且楼面地价和东部郊区地块相差不大，可见新一轮楼市调控，的确给济南土地市场降温。