济南限购令威力开始显现：二手房卖方惜售 买方谨慎
来源：济南日报
“房子我不想卖了，想转为出租，租金大概能到多少?”昨日，在市中心一家房产中介，一位房主让中介撤下出售的挂牌，将自己的房子转为出租。工作人员说，这已经是国庆节后接到的第六单房主“转售为租”的申请。记者调查发现，自济南“限购令”细则出台后，不少二手房主都将房源转向了租赁市场，更多购房者也表示，今后买房将更加谨慎。卖房者卖不上价不如租
在市区一家地产中介，记者遇到了来转售为租的吴女士，她告诉记者，前段时间还有买房者上门看房，限购令出台后，来看房的买家越来越少，这几天都没有人来看房了。“听说租金在不断往上涨，我只好把房子先租出去，等看看政策不那么严了，再考虑卖。”
有这种想法的二手房主不在少数，记者走访发现，近期市场上的租赁房源量都很充足，且大部分在租金上“加了码”。在二环南路附近一家中介公司记者看到，门口挂出的出租房房源有近30套，远远多过售房信息。从挂出的租房信息看，价格没有少于2000元/月的，如带家具价格就到2500元/月以上三室两厅的更是达到3500元至4500元/月。较国庆节前房租价格均出现了10%左右的上涨。“大部分卖家想观察一下限购的变化，所以先租着，也有些二手房是毛坯，不好租，房主干脆就把价格提高，能卖出去最好，卖不出去就当试探一下市场行情了。”该中介工作人员介绍道。购房者出手要更加谨慎
在二环南路这家中介公司，记者还遇上了前来看房的徐先生。今年30岁的徐先生在一家外企上班，准备明年五一结婚。为了买房，他每个周末都要去各个中介公司“淘”房。
“现在买房可不比以前了，特别是像我这样的首套购房者，出手要更加谨慎。”徐先生说，他想选一套100平方米左右的房子，最好是两室的新房。“按照目前发展的趋势，以后对购买二套房的限制肯定会越来越严。所以现在我想一步到位买个大一点的房子，短时间内就不用再折腾着换房了。”
“现在选个好房子，比找个女朋友还要难。”徐先生开玩笑的说，如果不是十分合适，宁愿再等等。
和首次置业的徐先生不同，刘先生在6年前购置了一套房产，现在正计划购置第二套房子。但和徐先生一样的是，刘先生在选择房子的时候也表现得很谨慎。
据介绍，刘先生从今年6月份开始计划买房，已经参加了多处新楼盘的开盘，但始终没有确定下来购买对象。“之前是因为房价涨得太快，不敢随便出手，现在限购政策一出台，就更要谨慎了。”刘先生表示，从目前的政策来看，二套房尽管首付比例提高了，但还能贷款，算是不幸中的万幸，因此也要格外珍惜。“如果不能贷款，我们买第三套房的可能性几乎为零，所以这次买二套房必须考虑周全，不能像买第一套房子那样匆忙了。”