买房贷款不用单独开房产证明了 新房二手房网签有七大变化需注意
舜网author:何涛
本月15日起，市民买房去银行申请贷款，由银行工作人员通过网签系统的网络端口便可开具开不动产权属证明(也叫房产证明)，市民不需要再往不动产登记大厅跑一趟开证明了。17日，就当前房产交易大厅人员爆满，市国土资源局不动产登记中心召开新闻通报会上，公布了新推出的一系列优化措施。
●变化一：贷款不用跑腿开房产证明
购房必不可少的就是去不动产登记大厅开房产证明，虽然自助查询机相对方便，但却徒增人群拥挤，以后不用担心啦，贷款再也不用开证明了。市不动产登记中心与建委、房管、银行、公积金等多部门联网协作，进一步放开网络端口，让数据跑路。
据市国土资源局不动产登记中心副主任杜建刚介绍，本月15日起，去银行贷款买房，不必再去不动产登记大厅开不定产权属证明，贷款人授权，银行通过网络便可开具。
这将减少现有查询量的30%。杜建刚说，从9月份济南的新房二手房网签量来看，每天约有600套房屋网签，按照八成左右的贷款率计算，每天要开480个房查证明。每月约有一万多名购房者到交易大厅开证明，由银行开具后，既让市民少跑趟腿，也让交易大厅的人能少一些。
●变化二：开限购证明窗口增为8个
需要提醒的是，上述房产证明并非是限购政策实施以来的限购证明(家庭成员住房信息证明)，市民在办理网签前，仍然需要开具限购证明，看看是否符合限购下的购房条件。
目前市民买新房，网签前需要开发商集中去房屋档案馆查询购房者家庭成员住房信息。要是买二手房，就需要去交易大厅开具限购证明。
针对当前市民集中去房产大厦开限购证明的现状，杜建刚提醒说，目前站前街政务中心三楼、槐荫服务大厅、高新区服务大厅都能开，全市有8个窗口，没必要都挤到房产大厦去办。
●变化三：以后只送一份材料就行
一份材料复印多份，提交到不同的窗口，跑来跑去晕头转向不知道该干嘛，现在好了，只要送一次材料到窗口，剩下的事就是等着。通过业务联办将不动产登记窗口和之前的交税窗口三合一，在二手房买卖业务联办成功实践的基础上，进一步深化部门协作，现在连赠与在内的所有的业务都可以一个窗口办完。
听不明白的市民怎么办?别担心，现在有明白纸，现在在经七路、站前街、槐荫、高新和长清五个服务大厅的相应服务窗口，一次提交材料就能办完所有登记业务，只要照着不动产登记中心提供的二手房(住宅)买卖登记与税务联办业务)以及办理流程图，一站搞定，要是还不明白，还有专人指导。
●变化四：专设窗口办理赠与、继承、离婚析产
之前排长队，现在基本上随到随办。杜建刚称，之前二手房的赠与、继承和离婚析产业务是和二手房买卖业务在一起的，需要跟着二手房过户一起抽号排队，所以有时办理一项简单的业务要排队很久。
此次调整，针对这一现象分厅规划专设了办理窗口，遵照历史和现实情况，对于开展业务联办的服务大厅进行了合理布局，重新调整了经七路服务大厅二楼西厅南侧8&mdash12号窗口，这5个窗口专门用于受理二手房赠与、继承、离婚析产业务，在这几个窗口也可以提交一次材料，全部办完。
●变化五：自助发证 领证不将用排队
以后可以在大的开发小区门口放一台，市民领证在家门口就解决了。杜建刚介绍，首个自助发证机已经落户槐荫不动产登记服务厅，目前已安装就位，正在进行系统的最后适配与调试，近期将启用，到时候市民前去领证不必预约取号，直接刷身份证便可打印出来，发证效率将大幅提高。
●变化六：别管周末午休 随到随办
抽空去办个业务现实吗?没问题。工作忙的市民午休时间、周末都可以去办了。不动产登记中心采取了错时服务，服务大厅中午不间断办公，窗口工作人员轮班吃饭，保证市民随去随办。还推行每周七天工作制， 在经七路和站前街两个服务大厅建立工作轮休制度，保证了所有窗口及科室周末均能正常办公，有效缓解了群众办事需要请假、排队等候时间长、停车难等问题。
对于取到号的市民，推行延时服务。无论多晚、无论是否到了下班时间，一律办理完毕再下班。
●变化七：站前街领证地点变了
为了腾出更多的窗口来办理业务，自15日起，站前街服务大厅的发证和收费窗口由三楼调整至四楼，前去领证的市民可以直接前往四楼。
组稿二：
如何网上预约?四步教你搞定
(主)爽约两次将被拉入黑名单
预约了如果不去办理了，一定记得取消预约，爽约两次后系统将自动限制此人继续预约。杜建刚提醒市民，目前全市有10个不动产登记办理点，其中站前街政务服务大厅、经七路88号不动产登记服务大厅、高新不动产登记服务大厅、槐荫区不动产登记服务大厅、长清区不动产登记服务大厅5个办证点实现了全部业务的通接通办，但不是所有的办理点都可以预约，预约前一定要看清楚地点和办理项目。
●可预约的服务大厅：市政务中心大厅、经七路88号不动产登记大厅、高新不动产登记大厅、槐荫不动产登记大厅
●预约的业务类型：目前市政务中心大厅、经七路88号大厅、槐荫不动产登记大厅、高新不动产登记大厅可以预约办理二手房买卖过户受理，经七路88号大厅还可预约办理领证业务。
●预约方法：
第一步：登录济南市国土资源局网站(http://www.jndlr.gov.cn/)，进入主页右下角便民服务版块的济南市不动产登记网上大厅，或者直接扫描二维码进入网上服务大厅，点击我要预约进入网上预约系统。
第二步：选择服务大厅，查看预约须知。了解预约服务的业务范围、时间设置、预约数量、注意事项。目前系统可提供未来5日内的网上预约。
第三步：录入预约信息并提交。包括业务类型、预约日期、时间段、不动产权证书号、产权人姓名、预约人姓名、证件号码、联系电话等。录入的不动产权证号和产权人必须真实，系统将核验产权信息的一致性。检查填写的预约信息是否准确，确认无误后提交。
第四步：现场取号办理。预约人根据预约时间持本人身份证件，到预约的服务大厅领取预约号，办理业务。
●如何取消或查询预约呢?在预约界面选择我的预约，输入预约人的身份证号码，即可查询出已有的预约信息，并进行取消操作。
●●●提醒：
(主)什么业务去哪办?一看便知
●二手房买卖过户登记手续可以优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅4个服务大厅办理
●针对抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务都可优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理
●长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理
●二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理
●净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。