来源:生活日报 记者 赵国陆
在限购限贷政策出台后,房价走势如何,拐点是否来临?这是所有市民最想知道的。坐等大跌抄底,还是趁机出手?也是很多购房者当下最纠结的。10月11日下午,在绿地集团举办的“2016中国(济南)首届CBD高端峰会”上,国内知名财经评论家叶檀指出,新市民要在济南买房,关注房价降不降,很多老居民可能都有2套房,也关心房价未来走势。“两三年内指望房价大跌,太傻太天真。”她认为,现在的房地产市场已经不是经济现象,而是货币现象,房价如何,关键还要看央行是否继续放货币。1990年的广义货币是1.53万亿,2015年达到了139万亿,25年的时间货币供应量增加了近100倍。人民币在向台币、日元看齐,房价没有理由不涨。目前来看,央行货币超发的策略没有变化。
限购限贷难道不会打压房价?叶檀认为,这一轮调控的城市都是前期房价疯涨的,抑制一二线热点城市过快上涨,政策导向就是确保不出现系统性风险。提高最低首付比例影响最大,降低银行和开发商的风险,有效防止购房者断供。她判断,一二线城市房价高速上涨阶段基本告一段落,将进入盘整期。
世联行山东区域董事总经理朱江日前也表示,限购、限贷虽然在短期内有利于抑制房价快速上涨,但从长期看,这类政策将放缓房地产产品的生产速度,从而会为下一轮房价上涨埋下伏笔。他认为,济南房价上涨过快的原因还在于“供需不平衡”。目前济南房地产市场的可售房源明显偏少,导致新建商品房和二手房市场都很火爆。调控措施是及时的退烧药,但是楼市要长远稳定健康发展,还是要解决的根本问题就是加大房源供应量。
房天下董事长莫天全认为,地方政府出台调控政策其实处于两难境地,一方面希望房价稳步上升,因为很大部分财政收入来自于土地销售,但同时地方政府也有责任保证当地房价不能过快上涨,确保多数人能买得起房。这并不是件很容易的事情。各个城市的限购令在短期内会让市场冷却下来,但长期来看,经济会向4个一线城市和十几个区域中心城市聚集,这些地方5-10年内还会有大量人口涌入,新进人口的购房需求如果得不到满足,房价可能会继续上升。
济南二手房已连涨14个月
多家统计机构数据显示,今年以来,济南的新建住宅和二手住宅价格连续9个月上涨,二手住宅的挂牌均价达到了12890元/平方米,同比上涨22.55%。
中国指数研究院发布的9月百城房价指数显示,济南9月新建住宅价格环比上涨4.18%,近三个月涨幅均在3.5%以上,涨至9916元/平方米。近一年,济南房价已经涨了近1500元/平方米。
另外,据房天下数据研究中心的监测数据,9月份,济南的二手住宅挂牌均价12890元/平方米,环比每平方米上涨358元,涨幅为2.86%。比去年9月每平方米上涨2372元,涨幅为22.55%,已经连涨14个月。
从网签量来看,9月二手住宅网签6457套,仅次于今年3月份。