山东商报 记者郑心茹
昨日是节后济南房产交易大厅首个工作日，假期期间交易的二手房昨日起可以开始网签过户。房产交易大厅爆棚，有中介凌晨就去排队取号，交易大厅新开设四个办理限购业务窗口，在大厅内咨询限购业务的占了三分之一。记者郑心茹
昨日在济南房地产大厦，前来办理房产交易业务的市民挤满了柜台 记者陈建伟摄
昨日的济南房产交易大厅内挤满了前来办理房产交易的市民 记者陈建伟摄
交易大厅爆棚 有人凌晨就来排队
昨日上午9点，记者来到济南市房管局，看到门口贴出了限购政策全文，在交易大厅一楼咨询台前，人们已经排起长队咨询业务问题，在几台自助查询机前也挤满了人。
房地产中介机构工作人员小刘告诉记者，因为想到限购实施首日前来办理业务的人会很多，他有同事凌晨3点就过来帮客户排队取号了，在昨日早7点时，已经取到70多号。不过记者采访了一些市民，发现大部分人是已经在节前完成了网签甚至过户，前来办理后续手续。记者了解到，由于在国庆节前，济南市地税系统平台升级，导致购房者无法完税，所以出现了一部分积压。
加上国庆期间房产交易大厅休息，在假期成交的二手房也都赶在这一天来网签过户。“虽说今天带来的客户都是符合限购政策下有购房资格的，但是客户比较着急，生怕过几天再出台个什么政策又有新变化，所以赶紧来把手续都办完就放心了。”一名房地产中介经纪人告诉记者。
新增四个窗口 咨询限购的占了1/3
“这个自助查询机以前可以直接在这里打印住房情况证明，缴税的时候用的，但是现在出了限购政策，不能在这里直接打印了。”前来办理业务的王女士说。
在房产交易大厅二楼，记者看到新开设了4个办理限购业务的窗口。“以前买房不需要名下房产证明，无房证明只是在办贷款和完税时需要，但是限购政策出台后，只要买房，无论新房还是二手房，必须要先开具限购证明，然后才能网签和过户。”小刘告诉记者，因为中介机构并没有开具限购证明的权限，所以只能带着客户来这里办理。
昨日记者从济南市不动产登记中心了解到，在前来咨询的市民中，咨询限购政策的人数占到三分之一。
办二手房网签 还有三个大厅可就近选
记者注意到，在限购实施细则中规定，购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。也就是说不需要当事人亲自跑腿开具限购证明，但是为什么还是有那么多买房者亲自到房产交易大厅开限购证明呢？
记者了解到，由于首套房和二套房贷款政策不同，在买房人向银行申请贷款时，需要出具名下房产证明，所以很多人来交易大厅开限购证明。
“在限购以前济南市有40%的中介具备网签权限，买卖双方不必到交易大厅跑腿，但是中介不能开限购证明，还是要到大厅来，所以之前分流出去的40%业务量又都回来了，这也是造成大厅业务猛增的一个原因。”济南市不动产登记中心主任杜建刚说，除了位于房产大厦的房产交易大厅，在济南市站前街政务大厅、高新政务中心、槐荫西客站三个办证点也都可以办理二手房网签过户业务，购房者可就近选择，没必要都到房产交易大厅“挤油油”。
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地税政策暂无变化
首套房认定还是按区算
在济南市出台的限购政策中明确，在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区范围内，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。那么在不动产登记缴税时，首套还是二套应该如何认定呢？昨日在交易大厅的西厅地税局住房交易办税服务大厅内，记者向工作人员咨询得知，目前地税政策暂无变化。
2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。也就是说，首套房的认定是县（市、区）为单位，在济南，无论在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。
这一政策目前没有变化，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税； 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。