济南楼市火热背后调查：售价天天涨 卖房却“挤牙膏”
山东商报 作者：张阳阳
房价上涨，伴随着购房者扎堆入市，济南楼市近两个月爆发出未曾有过的火热，但随之而来的却是不少楼盘开始惜售起来。本报记者调查发现，近两个月，济南难见大型楼盘开盘活动，不少获得预售证的楼盘即使在多次开盘后，也不会推出所有房源，更有些楼盘每日仅推出几套房子，并且售价每天都会有所提高。
卖不完的尾房
上个月我去看房的时候，置业顾问就告诉我，只剩下不到十套房子，前几天我再去看的时候，竟然还有十多套，这可把我弄糊涂了，买房子的人并不少啊，为啥这里一直卖不完。近日，购房者温先生告诉记者，8月末他在西客站一家楼盘买了一套住宅，当时之所以匆匆买下房屋，是因为置业顾问告诉他，该楼盘已经快售完了，但一个月后他再次来到该楼盘发现，这里的房子并未售完，反而依旧在不断推房。
上周末，记者来到该楼盘，虽然已经是尾盘，但售楼处里的顾客并不少，有十多位顾客在选房，还有几位顾客在听取置业顾问的讲解，如当初温先生听到的一样，一位置业顾问告诉记者，该楼盘目前仅剩下5套房子，如果今天不选，明天就没房子了。
现在还有2套3楼和1套5楼的小户型住宅，另外还有1套是顶楼，你看见了吗，旁边那些选房的顾客都是犹豫的，都在犹豫买不买顶楼，因为要便宜一些，你要是想买的话得赶紧定下来，过一会可能3楼和5楼的房子就都卖出去了该置业顾问不断催促记者定房。
但昨日记者从相关部门发布的网签数据上看到，该项目一区可售房源量为430套，其中住宅多达140套，而该项目二区可售房源数量竟多达1958套，其中包括352套住宅。
一栋楼开盘多次
最后机会、开盘售罄200套房源认筹400人不少楼盘对外释放着热销的消息，让购房者黄先生开始沉不住气了，我是不是该买了，看现在很多楼盘都卖的挺火的，有一家上个月刚给我打电话说月末开盘，现在又打电话过来说本月末将再开盘，现在房子都卖的这么好吗?黄先生发出这样的疑问。
我家对面的楼盘几乎天天搞活动，一个月开好几次盘，搞得很热闹，看房的人也很多，路边上停的车基本都是来看房的。住在西客站的刘女士对于附近楼盘频繁开盘的动作印象深刻。
你好，第一次来看房吗?我们这的楼王在认筹阶段，十月将会开盘。一位置业顾问告诉记者，该楼盘开盘确实比较频繁，仅仅9月，该楼盘已经开盘了两次。
&lsquo他们&rsquo其实就是一栋楼分两次开盘，第一次推出几十套房子，每次都营造出开盘售罄的景象。在附近另一家楼盘，置业顾问小张向记者透露了上述楼盘频繁开盘的原因。
记者在建设部门的网站上看到，本月以来，济南市区内共有30家楼盘获得100多张预售许可证，但楼市中的开盘量却远大于这一数字，仅仅上周，济南市便有10家楼盘开盘，本月更是有多达近40次开盘活动，但这些开盘活动推出的房源量不足10000套，远低于本月的住宅销量。
每晚都要开会调价
之所以会有不少楼盘挤牙膏般的推房，离不开房价不断上涨的关键作用，有置业顾问告诉记者，该楼盘近期每天晚上都会开会调价，基本每天房价的涨幅都在100元/平米左右。
今天晚上还得开会，今天你看的这套房子是8700元/平米，昨天只需要8500多元，如果今天不卖掉的话，明天就得卖到8800元以上，我建议你先交一万元的定金，这样不管什么时候交首付，价格都不会变了。这一个月我们的价格已经涨了2000多元/平米，几乎每天都在涨。在西部一家楼盘里，置业顾问说道。
不仅仅在该楼盘，记者在多家楼盘走访时都获得了楼盘几乎天天调价的消息，甚至不少楼盘在炫耀涨价。我们去年到现在不到一年的时间涨了8000多元/平米，涨了一倍多。在历城区，靠近经十路的一家楼盘里，多位置业顾问炫耀了该楼盘的涨价史。
8月百城房价显示，济南房价环比涨幅3.7%，排名第九，样本均价9518元/平方米，而在此之前的7月，济南房价环比上涨了3.8%，两个月的时间，济南房价涨幅超过过去5年，显然涨价并非楼盘说说而已，楼盘的涨价行为已经带动济南房价整体走高。