近五成购房者预期济南房价将下降 入市态度仍理性
入7月份，楼市“绵延”数月的“火热”场景似乎显露出一丝疲倦，一方面房价 上涨幅度环比收窄，商品房成交量也出现下滑，前段时间“霸屏”的“地王”好像 也慢慢淡出了人们的视线，久违的“楼市拐点论”再次重出江湖，各式各样的“楼市拐点说”在各大媒体转载刊登。在这种楼市降温的环境下，广大购房者到底是如何看待当前的楼市走向的呢？
楼市降温“抢房”依旧？ 超七成购房者理性看待
今年二季度，土地市场表现格外热闹，“天价地块”频出，据统计，上半年全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块共219幅，溢价率超过100%的达到109幅， 火热程度可见一斑。对于“天价地王”出现的原因购房者态度不一，其中超过40%的网友认为央企或者国企在资金信贷上的绝对优势加剧了“地王潮”，25.11%的人认为“天价土地”频出的原因是房企“不差钱”，18.13%的网友认为是因为政府供地量太少，15.81%的人则认为其原因是由于房价一路走高。
楼市“淡季”模式开启以后，市场成交量不断呈现下降趋势，可是在“楼市降温”的同时，“抢房大战”仍旧在上演，济南某项目开盘当天惊现 “抢房大战”，激烈场面几近失控，堪比“金三银四”，对于购房者来讲又是如何理解这种现象的呢？调查结果显示，超七成购房者表示属于一种非理性购房行为，但也有约25%的网友认为这种行为基本理性，其中不乏抱有 “抢房”心态的人，比如12.14%的购房者表示“不抢房就可能买不到房子”。
凤凰房产济南站认为， “不抢房就买不到房子”的观念或许并不合理。据统计，整个6月份济南就有约27000套商品房获得预售许可，其中仅3640套在6月进入市场，也就是说，剩余的房源当前仍旧没有入市，因此购房者可选的房源数量依旧可观。
在被问及“抢房”现象出现的原因时，接近半数被调查者认为属于“人云亦云”的盲目从众行为，25.35%的人认为是由于楼市政策走势不明朗，13.14%的人认为 “抢房”现象取决于项目自身各项，地段好、升值空间大的房源更容易被购房者“哄抢”，16.4%的购房者明确表示出手“抢房”是为了赶在房价超出可承担范围前赶紧入市。由此可见，在对于楼市“抢房”现象的认知上，购房者态度还是比较理性的。
房价上涨“底气足” 5成购房者预期房价将下降
在对济南当前房价的认知上，购房者态度则显得稍微有点集中，将近七成的购房者表示当前济南房价上涨速度过快，已经远远超出可承担范围；但也有约31%的网友表示济南当前房价还算理性，并非“虚高”，其中19.24%认为若上涨速度再加快济南房价就将超出理性范围。
在问及济南楼市第三季度房价走向时，49.53%的购房者认为将有所下降，26.63%的购房者认为稳中有升，10.28%的网友认为将保持平稳，13.55%的购房者表示不好说。
诚然，近期济南房价上涨势头十分迅猛，但从客观角度分析，上半年济南不管是行政区域还是规划片区，房价上涨似乎“底气十足”，随着轨道交通、路网升级等城建项目的推进以及前段时间土地拍卖的火热表现，济南楼市似乎更具备上涨潜力。但鉴于当前济南楼市依旧面临较为严峻的商品房库存压力，房价涨幅或许不会超出理性空间。
对于购房者来讲，政策走向很大程度上意味着楼市未来的发展态势。随着二线楼市热度的不断提升，近日不少城市纷纷出台收紧政策提高购房门槛，比如合肥实施限贷、南京政策趋紧等， 济南同为二线城市，在前几个月济南楼市的表现也相当“火热”，甚至一度领涨山东，当前政策收紧风声愈演愈烈，济南是否也会采取相应措施呢？
从调查结果来看，将近半数购房者认为济南楼市政策将会收紧，原因是当前房价已超出收入水平，上涨速度急需调控；31.45%的购房者认为政策将保持平稳，23.94%的购房者则认为当前济南楼市库存压力仍大，政策环境将继续保持放宽趋势。
在被问及对整个楼市下一阶段发展趋势的看法时，52.77%的网友认为楼市分化将继续加大，一二线城市将持续向好，四五线城市将依旧严峻；其他选项人数则分布较均匀，其中认为房价将重回上涨通道的占12.03%，认为楼市将趋向平稳的占19.44%，还有15.74%的购房者认为中国楼市走向将“逆转”。
根据凤凰房产数据显示，上周济南商品房成交环比上涨15.8%，这也是进入7月份以来济南楼市第二周实现成交量上涨，但从客观上看，连续两周的上涨依旧不能掩饰济南楼市成交量的下降趋势，这种楼市“趋冷”现象一定程度上也对购房者入市行为造成了影响。凤凰房产济南站调查显示，超过50%的购房者认为楼市降温将会拉低房价水平，表示会观望一段时间再说；26.63%的购房者表示淡季与否对购房没有影响；22.89%的网友则表示根据市场具体表现再确定是否入市购房。
话题再回到近期闹得沸沸扬扬的“楼市拐点”，面对业界各种说法，购房者是如何让看待的呢？调查显示，约65.88%的购房者认为从当前来看楼市拐点或者相关信号已经出现，18.22%的购房者则认为当前没有任何关于楼市拐点的信息出现，15.88%的购房者则表示中国楼市不存在拐点。
随着楼市成交量下降，土地市场的表现也不似前段时间般“火热”，开发商的推盘量也逐渐呈现出下降态势，楼市“淡季”效应似乎在不断深化，“楼市拐点说”充斥楼市的各个角落，不可否认，楼市“降温”对购房者的入市行为造成了一定的影响，但总体上分析多数购房者对楼市的认知依旧停留在理性空间。