济南楼市区域差距拉大 东城多处楼盘8个月至少涨价两成
舜网-济南时报
“那时候你非不让买，你多少年才能挣这40多万?!”小陈最近经常被老婆这样数落。去年9月份，小两口看中了东部奥体西路一套102㎡的房子，不过一念之差房子未买成，8个月后，这套当时均价1万左右的房子，已涨到14500元/㎡。几个月来环比1%左右的平均涨幅看似不温不火，背后却是暗流涌动，区域差距拉大。记者调查发现，8个月的时间，东部有些楼盘房价涨幅少则20%，最高的甚至达45%。
疯涨模式 100万的房子，8个月涨了45万
小陈今年27岁，注册会计师，大学毕业后一直在济南打拼，去年小有积蓄后便和老婆商量不能再租房了，买套新房迎接即将出生的宝宝。去年9月份，小两口相中了奥体西路与康虹路交会处的万科城的这套房，102㎡总价101万元。这几年两人攒了30万，算算首付加办证费用，还能留点钱简单装修一下。
不过，就在要定房时，小两口有了分歧，小陈的想法是车贷还有3个月就到期，等还清之后再缴首付、办房贷。尽管心里不乐意，老婆还是依了小陈。让他们没想到的是，过完春节，当时看的那栋楼已经卖完了。在推的新楼价格已涨到12000元/㎡，并且户型好的都是140㎡的大户型。“咱要的户型，下一波推的楼有，要不再等等?”小陈跟老婆商量。
5月底两人再次来到售楼处一看，傻眼了!100㎡的房子倒是有，价格却今非昔比，14500元/㎡!
小陈的遭遇只是东部买房者的一个缩影。近一年来，在慢步上扬的济南楼市中，东部房价悄然进入“疯涨模式”。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，万科城8个月涨幅达45%，中海紫御东郡 8 个月来涨幅为19.4%，保利华庭8个月涨幅也达倒了26.32%。
拆迁行情 拿全款2个小时买套房，拆迁户不差钱
从价格走势可以看出，万科城的价格调整主要是随着加推新楼进行的，保利华庭与中海紫御东郡等10多个楼盘，是在2016年春节过后大幅度调整价格。纵观8个月来的济南楼市，普涨是行情大势，但东部惊人涨幅也有特殊原因。
“以前看房的贷款占七八成，这几个月全款支付的比例非常高。”保利华庭一置业顾问说，最近经常有一家四五口人来看房，看房、定房、交全款，2个多小时一套房子就办完手续了。“他们都是二钢拆迁户，拆迁补了一大笔钱，来了就付全款。”
距离这一片区不远，就是正在如火如荼改造的济南中央商务区，附近居民区都叫“二钢宿舍”。去年这一片区荣升为“CBD”后，改造进入快车道，政策力度也非常大，拆迁补偿价格(住房补偿+奖励补偿)达1.5万/㎡。这个被称为济南房屋征收补偿历史新高的奖补力度，催生了一批“买买买”拆迁大军。
最大地主 土地成交数量，历城区连续两年最多
除了楼盘，土地市场方面，东部最近也是热闹非凡。5月份以来，济南共出让了4次土地，分别为5月27日、5月30日、6月1日及6月6日，总共为31宗，这其中仅一宗地位于长清，其他30宗地全部在东部，值得注意的是，6月6日的19宗地都是归属中央商务区的建设用地。“由于中央商务区拆迁的顺利进行，所以一次性出让了大面积的土地。”市国土资源局工作人员表示。
东部的新楼盘多并且增长速度快，与东部新城土地出让息息相关。记者细数去年的土地成交分布状况，历城区连续两年取代槐荫区成为最大的“地主”。
济南土地出让如果按区域来划分，两年前西部一直占大头，槐荫区依托西客站片区，连续当了好几年“大地主”。从2014年开始，东部土地供应量占比逐渐加大，“地主”头把交椅被历城区抢得。
而从今年的土地供应情况来看，6月底集中拍卖的这30宗地，大部分都在历城区，“供地大王”的桂冠或仍将蝉联。
东部楼市“跑得快”
看房价：最多的涨了45%
万科城2015年9月 均价10000元/㎡2016年5月 均价14500元/㎡8个月涨幅 45%中海紫御东郡2015年9月 均价10540元/㎡2016年5月 均价12589元/㎡8个月涨幅 19.4%保利华庭2015年9月 均价9500元/㎡2016年5月 均价12000元/㎡8个月涨幅 26.32%
看供地：“供地王”交椅东移
2014—2015历城区连续两年供地最多2015年市区新增经营性土地 历城区占60%市区土地成交量 历城区占42% 2016年5月以来，共出让31宗土地 30宗在东部
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济南首套房平均月供3818元
上海某房地产研究院日前发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力最大，为20128元/月。而贵阳最小，为2472元/月。
记者注意到，济南以3818元的月供额，排30个大城市中的第15名。在房贷利率方面，5月份，这30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.90%的92折。济南首套房利率为4.54%，为基准利率4.90%的93折。在首付比例方面，济南比例为21%，也不算高。