最新的监测数据显示,5月济南的房价继续上扬,涨到了最近一年来的新高。业内人士表示,大批高端楼盘入市,导致均价被拉高。
中国指数研究院发布的中国百城房价指数报告显示,5月份,济南的新房均价达到了8724元/平方米。
数据显示,两年前,省城房价一度达到8877元/平方米。此后,进入“熊市”,开始了一个价格下降周期。随着各种刺激政策出台,济南楼市在去库存大战中逐渐走出低谷,特别是今年以来,复苏、回暖成为楼市主基调。每月激增的网签数据说明住宅成交量正在迅速上升。
业内人士指出,对于楼市来说,心理预期的重要性远远大于实际购买量。降首付(首套房从原来的三成降为两成、二套房从六成降为三成)大幅降低了刚需和刚改购房一族的购房门槛,降契税则为大户型购房者“送红包”。再加上持续降息,由此带来的一系列市场预期,最终引爆市场。
这场盛宴能维持多久,济南地产圈一直存在两种声音:乐观派认为,济南的房价一旦进入上升周期,短期难以改变势头；悲观派则认为刺激之下,势必透支市场需求,迟早迎来一场更大的萧条。
但毫无疑问,5月济南的房价涨势未改。业内人士指出,5月份大量高端项目入市,特别是CBD周边的楼盘单价已经接近2万元,而同期低价盘上市量为数不多,在一定程度上拉高了均价。
此外,由于市场好找,库存量明显降低,一些楼盘开始提价,以实现利润最大化。在短短几个月内,有的楼盘已经连续调整售价,有的甚至涨价三四千元。