每年济南的学区划分都会进行一定的微调，而这也总是牵动着万千家长的心。虽然说济南出台了新的划片入学政策，并且也承诺会保证每一个孩子有学上。但是这仍然没有办法阻止学区房的大热，每年的学区调整都成为万千将要入学的孩子家长们的揪心的事情。而今年市中区学区划分公布之后，有不少房源因为划入了重点学校学区范围，便开始坐地涨价。
5月份以来，市中区以及槐荫区都陆续公布了今年的学区划分情况，其中市中区经五路小学的学区范围有所增加，有4处房源划入了经五路小学的学区范围。此外，经十路小学、胜利大街小学以及南上山街小学的学区范围都进行了微调，而也正因为如此，这些学校新增的学区范围内的房源涨价就成为了必然。根据以往的经验显示，2015年春园里小区正式划入经五路小学的学区范围，几乎一夜之间春园里小区的单价由1.3万元涨至1.6万元。此次调整学区之后，经十一路的学区房仍然保持在1.6万元/㎡的价格。
当前历下区、天桥区、历城区等的学区划分还没有公布，而历下区一直是教育的热门区域，并且家长也一直非常青睐历下区的学区房。也正因为如此，历下区的房价一直领先于其他区域。其实，近年来济南各区已经新建了不少学校，各区域的教育资源也非常充沛，但是为何学区房仍然大热呢？分析其中的原因，其实很大程度上还是因为教育资源不均衡的导致的，虽许多老牌学校都在很新建社区建立了分校，但是很多家长还是担心分校与老校师资的分配问题，对于老校的青睐程度还是要高一些，所以这些老牌的重点学校周边的房价依然被推高。
如果教育资源均衡的问题不能解决，那么也就不能从根本上解决学区房价格上涨的问题。学区房的价格明显高于其他楼盘，而且伴随着学区划分以及教育配套的不断提升，天价学区房重现江湖也不是不可能的事情，那么这样一来学区房价格的上涨也就有很大的可能带动整体房价的上涨。
其实，当前不仅仅是因为学区房价格高涨，济南的房价整体正在处于一个上涨的水平，这一方面是因为当前楼市的销售火爆，购房者热情高涨，所以开发商并不愁房子卖不出去。另一方面是因为当前各个片区都在不断的进行配套建设，无论是教育、商业还是娱乐休闲，这些都是房价上涨的基石。所以此次学区划分的公布，便很有可能会成为划入学区内的开发商涨价的一个引子。据了解，在市中区当前学区房与非学区房的单价差了3000元/㎡，所以随着教育资源的不断发展与完善，所谓“学区房”的教育质量会越来越高，而其价格也有很大的上涨空间。