济南90平以下住房小户型不再“受宠”二胎政策带火小三室
齐鲁晚报
近日，山东省印发《关于深入推进供给侧结构性改革的实施意见》(以下简称意见)，对于新建房地产项目，取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制要求。
目前，济南90平以下的住宅销售情况怎样呢?齐鲁晚报记者对多个楼盘进行了走访。
十年前的9070政策
我省今年解禁
对于新建房地产项目，意见取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制要求。对于在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许开发企业适当调整商品住房套型结构。
被取消的这一政策被业界称为9070政策。9070政策是2006年为调控楼市过快上涨，国家出台国六条调控楼市，该规定自2006年6月1日起实施。在2012年，全省召开保障性安居工程和房地产市场调控工作会议，在会议上还要求要认真落实90平米以下住宅占商品住房70%的规定，严格限制大户型和高档住房建设。
有业内人士分析称，9070政策出台时，商品房、刚需房的需求者在总购房者中占比较大，国家强制性地要求建90平方米以下的房子是符合现实需求的，一定程度上避免了开发商过度开发别墅、大户型等，造成楼市户型结构畸形。在出台初期，9070政策在一定程度上保证了楼市均衡稳定地发展。但随着住宅市场由增量市场向存量市场变化，上述以增加普通商品房供应为主的行政措施，却为去库存带来了压力。上述房企人士表示，现在楼市的首套和二套房的首付降低，购房群体更侧重于大户型。套型限制已经直接影响了开发商的销售速度。记者不完全统计，天津、杭州、四川、江西、河南、福建等超10省市明确取消了住房供应套型指标限制。
在本月刚过去不久的2016齐鲁春季购房嘉年华活动中，在对购房者收集的1000余份问卷中，齐鲁晚报记者抽取100份样本做了调研，经分析有7成市民选择三室、四室房源，期望一步到位，购置户型面积区间在120-160平米之间。6成客户意向在东部买房。为儿子置办婚房的杨萍对记者说道：现在国家放开二胎了，三室都快不够了，买个大点的省得折腾，到时候我们老两口过去帮着看孩子也方便。
90平以下的新房
去年就开始减少
种种迹象表明，90平以下的住房已不是主流。记者从济南鲁能领秀城相关负责人处了解到，7月新开楼盘中小户型面积将减少，没有低于90平的，最小的95平。该负责人介绍，小户型在新开15幢楼中只有1幢，总共70套，所占比例不到1成。其余楼房，最小的也要117平，最大的176平，我们定位较为高端&mdash&mdash&mdash改善型住房。主要是高端市场比较好做，本身鲁能领秀城这个社区比较成熟，高端客户也比较认，销售不成问题。据该负责人介绍，此次开盘的楼房精装修，有百年住宅的概念。
据该负责人介绍，新开楼盘的设计于去年年底完成，二胎政策出来后，考虑大房型可能比较受欢迎。
济南绿城一位工作人员告诉记者，绿城百合花园的房子最小的户型94平，二室的还有100平的。新开楼盘绿城玉兰花园，最小的也要104平。这是去年六七月就已经定下的，绿城定位较为高端，高端客户也较多。
23日，济南某知名设计院的设计负责人告诉记者，某知名房产商开发的南城文庄一楼盘，现在给该楼盘设计最小户型也是101平。链家济南分公司新房市场相关负责人告诉记者，链家在济南与17个新楼盘有合作关系。近两年，新入市的楼盘户型低于90平的已经非常少了。该负责人透露，90平以下房产难落户，价格可能较低，现在刚需主要集中在100到110平，还有130平到140平的改善需求。他对记者透露，这种变化从去年就有了。去年年初楼市政策比较宽松，就有房产商开始进行相应调整。
随着二孩放开
小三室较受欢迎
在鲁能领秀城，之前有88平的户型，但88平不好落户，所以这次最小的95平。去年，济南中海国际社区新开楼盘也都在90平以上。今年年初，新开楼盘最小也是94平。记者还了解，即将全新推出的C1区，最小的为95平，为一梯两户，最大为165平。
链家济南分公司新房市场相关负责人告诉记者，其实100平到110平的刚需比较强，因为可以落户，现在随着二胎政策放开，小三室比较受欢迎。对于年轻人来说，可能更偏向于90平以上的，更多的是看重可以落户的原因。受访的链家工作人员表示，在特别偏远地区或市中心特殊稀缺位置，90平以下的小户型可能较多，但其他楼盘较少了。还是要看面向群体和定位，距离市中心较远的可能面向首次置业的人群，这种需求还是有的。山东中原投资顾问部总监薄夫利告诉记者。
24日，记者来到济南花园路的华夏福地，销售顾问告诉记者，华夏福地楼盘户型面积在30平到150平之间，小户型、大户型均有，不过价格还没定，初步在1.6万元一平。24日，记者电话咨询翡翠雅郡工作人员，该工作人员告诉记者，该楼盘90平以下的有58平、79平、85平不等。
位于山师附小附近的山师北街8号院也主打小户型，以43平、55平和65平三种户型为主，价格在2.5万元一平。
薄夫利说，城中心寸土寸金，况且山师北街8号院靠近山师附小，距离泉城广场、黑虎泉也很近，山师北街8号院还曾是&lsquo地王&rsquo，这个位置的新房已经非常难见，小户型符合地块定位。
薄夫利认为，现在改善型需求增多与前期刚需客户群转变有关，有部分首次置业者买的是小户型，现在他们有钱了，转向改善型的，在城市里这种群体在增长，所以需求增多。