当心打着拆迁旗号卖高价房
济南一位二手房方面的资深人士告诉记者，所谓的“准拆迁房”大多集中在规划要拆但是还没出台具体拆迁方案的区域。这些房子真正成为拆迁房的可能性有多大?最终能不能进入冻结拆迁范围?在二手房买卖市场中，这些信息并不对称。
济南市老房子数量庞大，不可能都在短期内拆迁。对于普通投机者来说，押宝“准拆迁房”风险不小。在冻结之前，没人能给出准信，基本上靠“蒙”。值得注意的是，市场上不少老掉牙的房源打着“拆迁在即”的旗号卖高价。不乏“捕风捉影”者制造假象借机抬高房价，寻找接盘侠。
“拆迁这种事属于不可控因素。就算房子压根跟拆迁不沾边，你自己编个故事画个饼，只要能卖高价，将来即使没拆也不用承担任何责任。”该人士表示，这些老旧住宅如果迟迟没有获批更新改造，或者将来的补偿价低于购买价，高价接盘的投资者不但无法套利，还有可能面临损失。
押宝准拆迁房并非稳赚
济南一位长期在基层从事旧改棚改的人士指出，列入拆迁范围的房产，正常来说，房主是不会轻易转让的，往往会“持房观望”。济南市的房屋征收政策比较优惠，为了让利于民，被征收房子的评估价参照同地段的新建商品房价格。目前济南拆迁房的投资回报率在20%左右，也就是说，评估市价为100万的房子，选择货币补偿的话，加上各种奖励，一般能拿到120万左右。
他表示“：如果明确即将拆迁，房主还要出售，有一种可能就是急需用钱，实在等不到领拆迁补偿款。另外还有一种情况，就是房子产权不清晰，等到拆迁时未必能顺利拿到补偿，干脆卖掉省事。”被从天而降的馅饼砸中，毕竟是概率极低的，押宝“准拆迁房”期待稳赚不赔，也并非易事。