土地使用年限缩水，买房怎么查产权？
温州市部分房屋20年土地使用权到期、在房屋交易时要求补缴大笔土地出让金的消息引起社会极大关注。作为消费者，购房时应如何作出选择以规避日后的麻烦？
小编在整理资料发现，有的在售楼盘土地使用年限已过去十多年。虽然续期之事尚不确定怎么发展，但土地使用权到期如何续期、购房者如何保障自身对于楼盘情况的知情权却成为舆论热点。
据冯先生透露，早前他和家人看房时，对某楼盘比较满意，于是下了2万元定金。然而，下定过后却发现看中的楼盘土地使用年限仅剩下40多年，“缩水”了20多年，有鉴于此，冯先生确定退定放弃买房，经过和开发商协商，最终退回了1.8万元，冯先生损失了2000元。冯先生表示，在下定的时候并没有关注楼盘土地使用年限，而楼盘销售也没有主动告知。冯先生认为，土地使用年限短，以后转手卖出去不方便。“如果是自己住，房子土地使用年限到期后，续期可能会比较麻烦，如果年限长一些，可能还好办一些。”基于以上两个原因，冯先生最终放弃已下定的房子，而按照认购书上的约定，定金不能全额退还，经过和开发商协商，冯先生“割肉”2000元离场。
而购买了另一楼盘的业主汤先生，也遭遇买房后发现土地使用年限大幅度“缩水”的问题，不过汤先生则表示“介意也没办法”。汤先生表示，当初买房的时候并没有特别留意房子的土地使用年限，印象中楼盘销售也没有特意介绍这方面的问题。不过，汤先生认为，40年后的政策谁也不知道，或者10年后他也换房了，因此对于房子年限缩水问题并没有太在意。至于房子到期的问题，如何解决便是政府要考虑的问题。目前市场上有不少开发商拿地后囤地，然后再开发，一般经历的时间比较长，因此在售楼盘剩余的土地使用年限均不足70年。
房屋产权是什么？产权期限是多少？
1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年）。所以人们常说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
买新房如何查询房屋产权？
1、如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。2、若有房产证，可以看房产证上面的产权年限标记。另外，为了防止房产证造价，建议你携带房产证、本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。
买二手房如何查询房屋产权？
1、要卖方提供产权证书、身份证件以等合法的证件。如果是出租出去的房子，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
2、到房地产交易中心查询房屋产权状况。包括：房屋产权人，共有财产的各共有人的产权比例。
3、查验房屋有无债务负担。例如：抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。无论如何，购房者想要了解房屋的实际情况，就要亲自到房管部门查询房屋产权情况。只有房管部门的房屋产权记录与卖家房屋产权情况相同的时候，购房者才能放心购房。