利好政策火了济南楼市 面对楼市升温买房还是租房？
进入2016年，受益于利好政策，济南楼市火了。房产交易大厅不断上演排长龙大戏。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，济南楼市尤其二手房市场在2016年一季度呈现抬头之势，走出了小阳春行情。虽然4月份网签量环比跌幅6.57%，但同比增加3091套，涨幅为78.39%。面对楼市升温，不少市民陷入了纠结：是买一套属于自己的房子，还是继续租房?
泉城楼市升温波及租赁市场
随着楼市的升温，济南房屋租赁市场也受到波及。近日，工作已有三年的刘女士遇上了一件烦心事，她租住的市中区一处房屋的业主告知她提前终止租赁合同。“虽然房主支付了违约金，但是时间紧，来回找房的时间成本更高”。记者在走访调查时发现，像刘女士的遭遇在近期并非个案。哈考特不动产济南区域负责人于兆耀向记者透露，刚进5月，受理的业务中就已有2起类似刘女士的情况，虽然违约业主都支付了违约金，但给租房者带来了诸多不便。随着二手房市场的升温，很多业主选择了“转租为售”，“原来这种情况占租赁业务的5%左右，近期已上升至7%了”。
21世纪不动产领秀城店店长侯忠良则表示，每年3至5月都是房屋租赁市场相对活跃时期。因为年后很多人员返城工作，有部分租约到期或续租，租房需求较以往更胜加之3至5月份本就是二手房交易传统旺季，很多业主选择此时将房屋出手，造成房源进一步紧张。
租房遭遇房主违约，刘女士也心生买房之意，“这种事情也不是第一次遇到了，但还是很纠结是否应该买一套属于自己的房子”。面对楼市的起起伏伏，很多人都纠结于该租房还是该买房。在高房价的压力下，买房需要倾尽积蓄，甚至全家老小“众筹”，日后还要按月还贷，沦为“房奴”而租房则面临很大的精神压力，中国人的传统观念是有房才有家，租房总感到没有家的安全感，又担心房价涨得太快，以后可能连套房子都没有。
新举措推出后该买房还是租房
前不久，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施引发社会广泛关注。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。
那么该买房还是该租房，我们先来看看两组数据。据城市房产网提供的相关统计数据显示，4月份济南房屋均价为10440元/平方米，位居全国房价排行榜第25位4月份济南房屋租金平均为25.14元/平方米，位居全国租金排行榜第22位。
算 账
买房和租房哪个更合算
前提
一套130平方米的二手房，售价140万元(不计利率变化、通货膨胀等因素)
买房
首付30% 42万元
商业贷款98万元 分15年还清 利率4.9% 月供7698.82元 15年总还款额138.58万元 利息40.58万元
税费约3.5万元 15年后还完贷款，房主共花费184万元
租房
租金3000元
每月储蓄4698.82元，5年期零存整取，5年后能存够281929.20元，利息23288.53元。将这些款项存5年期存款，继续零存整取，15年后存够845787.6元本金，利息296611.84元。
将45.5万元的首付款(含税费)存3次5年期的定期存款，15年后本息合计846694.48元。
以此方法计算，15年后最高可存款近199万元。
近年来，济南房价保持较快的增长。2006年时，济南住宅均价仅为4500元/平方米左右，10年后的今天，已经上涨了近9成。如果按照济南近10年涨价幅度计算，购买房屋更为合算。
买房租房都应从自身实际出发
对于是买房还是租房，侯忠良建议，排除家庭背景和工作收入等因素，刚刚参加工作的一般工薪阶层，还是应首先考虑租房。他认为，适合租房的人群主要分为三类。一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会支出一笔不菲的交通成本三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房将会出现房贷无法偿还的情况。
那么什么样的人适合买房，侯忠良表示也可归纳为三类。一是工作多年、经济实力雄厚的白领二是置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求三是准备结婚的新人。如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。其实，关于买房还是租房，更多要从每个人自身的实际出发，“我感觉购买房屋的前提是工资收入、家庭构建以及工作生活圈等方方面面的相对稳定。”侯忠良说。