山东商报
5月4日一个普通工作日的下午，位于济南历城区的济钢新村内聚集着不少正晒太阳的老人和孩子，一派安逸祥和。平静的外表下，其实是涌动的房屋交易热潮。受这股热潮影响最大的则是10公里外的济钢周边楼市。一套挂了3年无人问的房子，近期加价20万却成交了。而且济钢新村的一些没有小房产证的房子，价格都能赶上周边楼盘有证商品房了。记者 史尚静
受二钢拆迁影响，济钢新村二手房成抢手房源 记者 史尚静 摄
拆迁户租房5分钟就敲定
4月16日中央商务区选择货币补偿的居民开始集中签约，处于中央商务区征地范围的二钢片区便进入了一种新的生活状态。根据济南市住房保障和房产管理局(市城市更新局)公布的2016年棚户区改造新开工项目，市本级棚户区CBD二钢片区列入改造的住房涉及1180户，是选择货币补偿还是等回迁是大伙儿近期心头最大的事。二钢居民宗先生就是其中一员，眼看着邻居陆续搬走，近期他也开始着手先租套房。“房型无所谓，价格好商量，但房子必须是在济钢新村里”，作为济钢职工的他提出了租房的唯一条件。
5月4日宗先生特意请了半天假，来到济钢新村里找房子。在记者的陪同下，宗先生来到了位于新村西区的一处房源。房龄10年以上，六楼，屋内除热水器、电冰箱外几乎没有任何电器，一套不足80平的小三室。宗先生挨个房间转了一圈，前后还不足5分钟，只问了句价格和入住时间，就立马拍板付款了。
济钢新村4月租房量翻番
济钢新村内一家房产中介工作人员李女士告诉记者，像宗先生这样的二钢拆迁户最近来的一批接一批，全是这样迅速拍板、立即入住的客户。求租的人多了，随之而来的，房价、成交量也跟着呼呼地涨。“感觉非常明显，从二钢拆迁开始，济钢新村里租房的价格也都上涨不少。”从李女士近期成交的几套租房业务中，一个月内平均每套价格上涨了近400元，房租要到1600元一个月的也不少。
租房的需求迅速膨胀，也让济钢新村里出租的房主心里乐开了花。记者了解到，不少房主都是刚刚挂出租房信息，立马就被客户租下，原来讨价还价几个回合的拉锯战也没有了，“二钢拆迁户都挺痛快”，不少房主都如此表示。不到4个小时的时间，记者在李女士的登记簿上看到，又新添了近10套房。“除了在中介登记的，还有更多在墙上贴小广告的，这一个月租房成交量翻倍是肯定的”，李女士说。“以前在二钢住可以坐班车来上班，如果在济钢新村租房，走上几分钟就到，这也是很多二钢拆迁户选择这里的主要原因”，李女士告诉记者。此外，济钢新村成熟社区，配套设施完善，生活便利也同样吸引着他们。
老房子卖出新房的价格
在济钢新村内，有一处济钢住房置换中心，新村里大大小小的房子过户都得从这里办理相关手续。走进中心大厅，记者就看到一位正在咨询房子转让手续市民，“最近打算卖房，谈了个有意向的买家，虽然是济钢职工，但在市里别处还有房，咨询了下没法办理转让”。据记者了解，济钢新村内大多是80 、90年代的老房子，能在此购房的必须符合三大条件，济南户口、济钢正式职工以及无其他住房。重重关卡挡住了不少买房者，却也没有挡住上涨的房价。
记者注意到，在济钢住房置换中心出售信息发布栏上，一套济钢新村内上百平的房子挂出了115万元的价格，算下来每平价格就在万元以上，卖出了新售楼盘的价格。“别看济钢新村里的房子房龄高又没有证，但价格一直不低，这一个月来更是连连上涨”，李女士说。前不久，李女士手头的一套挂了3年无人问津的房子就被二钢拆迁户买下，“80平的房子挂的时候70来万，当年算是偏高了，而二钢拆迁后咨询的人突然多了起来，房主趁势又涨了20来万，没想到居然成了”，李女士一再感叹拆迁户们强大的购买力。
钢城新苑二手房几乎被“买光”
除了济钢新村内没证的老房子，沿街的钢城新苑没了条条框框的限制，购买力更是惊人。“钢城新苑在售的二手房本来就比较紧张，最近被二钢拆迁户都买光了，这阵子陆续还有不少二钢的来咨询，但基本已经没房可卖”，见记者咨询，21世纪不动产屹立加盟店的置业顾问陈先生立马告诉记者。“钢城新苑的房所有人都能买，又是2009年才交房的，小区配套设施也不错，那些拿到补偿款的拆迁户图省心，都愿意在这买房长住。”
从4月中旬开始，陈先生店里在售的十多套钢城新苑的二手房几乎全部成交，清一色地全款支付，要求尽快入住，一问全是二钢拆迁的居民。“有些是刚拿到补偿款，有些才签了补偿协议，来了看中了就拍板。”除此之外，咨询的人多了，价格也被炒得有点高，原先93平房子能卖个75万左右，现在有人已经敢开到100万。“钢城新苑的房价让二钢买的一涨再涨，业主们也都知道二钢这些拆迁户手头不差钱，一个月内价格变化就挺大”，陈先生说。