最近房产交易火有四大原因
山东商报
记者调查
最近房产交易大厅天天人潮似赶集，让人不禁疑问，济南的楼市真的已经热到如此地步？对此，不少业内人士依旧认为“目前二手房交易成交中刚需购房仍是主力，利好政策效应可能会比原来预期的效果好，但依旧不具备全面暴涨的条件”。那么，房产交易大厅为何还会出现大排长龙，甚至连夜抱着被子来排队呢？ 记者史尚静
楼市迎来“金三银四”，历年同期交易人潮都不少 “别光看今年大厅里挤的人多，可能是政策出台，关注的人也多，留意的也多，其实每年三、四月份都是二手房楼市的旺季”，一位从事了近十年房地产行业的人士告诉记者。据介绍，“金三银四”本就是楼市传统的销售旺季，二手房网签量持续攀升，由于春节刚过，天气转暖，学区房、婚房的交易比例也明显增加。
记者从搜房网房天下济南二手房数据监控中心了解到，2014年3、4月份二手房网签量分别为3485套、3529套，而2015年同期也均在3000套以上。这样的数据在历年上半年二手房网签数据中，一直属于前两名，因此今年进入3月份后，交易大厅人潮拥挤也并不是件特例。
轮番利好政策影响，催旺二手房交易市场
今年2月以来，几乎每周都有楼市政策出台。轮番利好政策接连落地，也连带着催旺了二手房交易市场。
根据济南市房管部门统计显示，相较于去年年底，今年3月份济南的二手房网签数量就已经多了近三成，而平均每天（只含工作日，不包括周末）的二手房网签量接近300套。与去年同期日平均120多套的数量相比，今年有了政策加持下的二手房市场，几乎每天都多了一倍以上的房子进行网签，按这个比例计算，交易大厅办理二手房网签的人也会多了近一倍。
政策调整频繁，购房者误解“恐慌购买” 政策调整频繁连放大招之余，对政策的理解也频频引发误读。“现在房产中介行业人员流动快，很多年轻中介是边学边做，自己也没弄明白政策就接客户，也会造成一定的误导”，从事中介行业已经十四年的孙女士说。近日，记者就曾在交易大厅现场看见，由于中介没有讲清“跨区再买房算首套”仅针对于契税，买卖双方现场发生争执。而“营改增”风声刚起，二手房增值税是否按建筑业和房地产业适用11%税率的问题也曾引起误解，不少沉不住气的购房者来不及等政策细则出台就急着出手了。
3月24日，财政部公布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，此前担心“营改增”变化的购房者心里的大石可以落下了。根据政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。实质上说，营业税改为增值税基本属于政策平移，甚至缴税还会稍微少一点，因此急着赶在近期买卖二手房也着实没有必要。
大厅实名制取号，中介一人代取多号成过去时
据记者调查了解，除了办理业务的人确实多了之外，最近早晨排队人数暴增也和济南房产交易大厅2月底开始实行的“实名制”有关。
记者在房产交易大厅现场看见，一张温馨提示中写着“抽号排队已实名制，请申请人出示本人身份证抽取排队票号，同一申请人只可抽取一张排队号； 号票上打印的姓名必须与业务申请人一致”。自打限制了他人代取号、一人占多号后，原本由中介早早来到现场，替多个客户抽取号码的场景不见了，随意换号的难了，想要办理业务必须本人持身份证前来抽号。因此，“实名制”限制了不合规的取号方式同时，也无形中让取号的队伍看起来更加“壮大”。