山东商报 记者 史尚静
春节假期刚过，房地产新政频频来袭，相较于不少一线城市的疯狂抢房，济南的楼市还有些“不温不火”。不过，近日来，不少市民却反映房产大厅频频上演“排队大戏”。昨天，记者来到房地产交易大厅，探访近期排队取号是否真如传说中的那般“疯狂”，同时大厅里又发生着哪些“买房那些事儿”。
【现场】早晨6点多就来取号，队伍排到楼梯间
“一大早来排号，那阵仗可吓人了，队伍都绕了好几道弯”，昨天，不少在济南市房地产大厅办事的市民们都在讨论着这件事。近来房产交易大厅的人数到底多到什么程度？房天下二手房公司的周先生昨天7点多来到房地产大厦时发现，等待取号的队伍已经排出了办事大厅，就连楼梯间也满满都是人，从二楼大厅沿楼道一直延伸到楼下。“从业这么多年，第一次有这样的景象”，从2008年就开始从事房地产行业的他如此感叹道，“就连2009年限购那会儿也没这么夸张”。
昨天上午十点，记者来到房产交易大厅，此时等待办理的市民相比早晨已经少了不少，但也挤满了整个大厅，想要办理业务就需要不断地在人群中穿来穿去，“借过”的声音也是此起彼伏，工作人员手不停歇地处理着各项业务。不少办事市民告诉记者，“早上8点来钟放号那会，人都排出去在一楼绕了好几圈”，基本上拿到号后大家也就各自散去了。滕女士昨天早上7点半就来到大厅排队取号，8点多就已经拿到了100来号，而上午十点窗口才办理到50多号，“还以为早点来办完就可以去上班，现在看来下午都不知道要等到几点呢。”
下午两点，房产大厅叫号显示屏上显示已经办理到109号，此时前来办理二手房网签业务的孙女士刚刚取了一张486号，取号条上显示需要等待300多位。“今天还能办得了吗？”惊讶的孙女士向工作人员问道，在得到“所有取号都会当天办完”的答复后这才安心离开。一位工作人员告诉记者，这阵子取号的人非常多，大厅不到8点开始发号，6点多就有市民在门口排队，不仅如此，就连预约也需要提前2、3天才能排上。
除此之外，记者注意到，在大厅西侧的住房交易办税服务厅里，场面更加“火爆”。咨询辅导区初税填表的市民将工作人员团团围住，有些站得远的人更是高举着房产证等相关证件，想要早点将材料交到工作人员手中。
对于如此“疯狂”的场景，不少常跑交易大厅的房产中介一边抱怨着人多，一边又觉得挺正常。“其实3、4月份本来就是房产交易的‘春天’，成交量高不是件怪事，再加上最近降税、降息、降首付，连公贷额度也提高了，一系列利好政策刺激，市场热点是正常的”，链家房地产公司的中介毕女士说。
除此之外，据不少中介分析，最近早晨排队取号的人数突然暴增也和2月底开始实行的“实名制”有关。记者在现场看见，一张温馨提示中写着“抽号排队已实名制，请申请人出示本人身份证抽取排队票号，同一申请人只可抽取一张排队号；号票上打印的姓名必须与业务申请人一致”。自打限制了他人代取号、一人占多号后，原本由中介早早来到现场，替多个客户抽取号码的场景不见了，想要办理业务必须本人持身份证前来抽号。因此，“实名制”限制了不合规的取号方式同时，也无形中让取号的队伍看起来更加“壮大”。
【市场】“营改增”影响不确定，房主争相提早卖房
根据日前召开的国务院常务会议，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。昨天，记者在现场注意到，“个人二手房交易将改征增值税”的消息也引起了不少买卖双方的关注。
“现在办理要收营业税，5月份就又改政策了，到时候可能能再少收点税，要不我们等等？”昨天现场，记者就听到几位办理过户交易的市民在讨论“营改增”问题，不过最终双方还是当场办理了缴税业务。“虽然听说是税收只减不增，但到时候的细则还很难说，还是不等了”，买方告诉记者。
房天下二手房公司的资深置业顾问刘先生告诉记者，虽然最近“营改增”讨论的很热，但细则没出也让不少准备卖房的卖家担心有所变动。“以前10万块就能买套房子，现在出让可以卖到100来万，营改增之后按照增值部分11%征税，原本只需要交房屋价格的5.6%营业税，对符合条件的还可免征，因此现在看来有可能出现比原来缴税还更多的情况”，刘先生说最近不少卖家正为此顾虑，生怕“营改增”之后自己的房子卖不到现在的高价，这几天就开始急着抛房。“不过，由于政策还没有最终出来，到底哪些项目可以抵扣并不明确，甚至是否涉及二手房交易税费的变动也尚未明晰，现在还很难说”，刘先生表示。
专家解读
“回暖”谈不上，济南刚需购房仍是主力
相较于一个月前各项利好政策刚刚出台，济南楼市还有些“不温不火”的状态来看，近日来济南无论是新房还是二手房的交易量、成交价格都在噌噌上涨，就连房产大厅现场排队取号的市民也比先前多了不少，如此足以证明济南楼市的春天来了吗？
对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授向记者表示，“回暖还谈不上，只能说是平稳”。 据李铁岗分析，北上广等一线城市出现疯狂抢房存在着投机和融资的问题，深圳个别房价上涨50%的情况更是非理性的，而济南作为房地产三线城市区域资金的流动性比较慢，总体来看还没有达到“回暖”的程度。
“不可否认各项利好政策影响比原来预期的效果好，但从济南本地的楼市环境来看，交易成交中刚需购房仍是主力，大多数不属于在利好政策下积极参与房产买卖的族群”，李铁岗说。对于即将实行的“营改增”，李铁岗也认为“和先前的政策区别不大，都是对去库存有一定积极作用”，但结合济南的楼市情况会产生什么“化学反应”，还需要进一步观望。
问题观察
缴税需“首套房”声明 个别中介钻空子
“你是否除此套房外在省内没有住房了？”昨天，记者在涉税咨询辅导区看见，工作人员反复向每一位填表的卖家提问。得到肯定答案后，卖家就需要在《济南市房屋登记信息查询结果证明》中写道：“我声明，除此住房外，在山东省内无其他自有家庭住房”，并按上手印。
而卖家杨女士在填写证明时却发现，“为什么我在省内还有其他房产，但中介却叫我填‘首套房’声明”。 对这张声明起了疑虑的杨女士当即停下笔来，向身旁的中介问道：“我在东营和烟台都是有房的，写这个会不会影响我以后的交易？”而中介却不停地催促她“你签了就行，不会有影响”。见杨女士仍犹豫不决，中介便告诉她，“你要不放心就别填，你个人掏钱付了这笔个人所得税”，最终杨女士还是在证明中写下了“首套房声明”。
经过多日来的暗访，记者发现这样的“钻空子”操作并不是个例。根据济南目前执行的个税缴纳标准，当该套住房为家庭唯一住宅，购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免缴个人所得税，因此为避免买卖双方为谁缴税而争执，又能尽快促成成交，个别中介便“支招”卖家隐瞒房产信息。“这样填就是冒个险，有时候联网信息查不出来就可以少缴，”，一位中介曾向记者透露，“如果审核的时候查出来，再补缴就行了”。 濠电姷鏁告慨鐑藉极閹间礁纾婚柣鎰惈閸ㄥ倿鏌涢锝嗙缂佺姳鍗抽弻鐔兼⒒鐎垫瓕绠為梺鎼炲労閸撴岸鎮為懖鈹惧亾楠炲灝鍔氶柟鍐茬箰鍗辨い鎺戝閸婂灚顨ラ悙鑼虎闁告梹纰嶉妵鍕晜鐠囪尙浠紓渚囧枛閻楁挸鐣烽幒妤佸€烽柡澶嬪灍閸嬫捇鎮介崨濠勫弳濠电娀娼уΛ婵嬵敁濡も偓闇夋繝濠傚缁犵偤鏌″畝瀣М妤犵偞甯￠獮瀣倷闊厽妯婇梻鍌欑閹碱偆鎮锕€绀夌€光偓閸曨偆鍙€婵犮垼鍩栭崝鏍箚閻愭番浜滈柟鎵虫櫅閻掑搫霉绾攱瀚�闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍤勯柤鍝ユ暩娴犳氨绱撻崒娆掑厡缂侇噮鍨跺畷婵嗏枎閹惧磭鐣洪悷婊勬閻涱喖螣閻╂崿鍥х倞闁挎繂鎳嶆竟鏇㈡⒑缁嬭法鐏遍柛搴㈠姍瀵偊宕橀鐣屽弳闂佸搫娲﹂〃鍛閸撗呯＝濞达絾褰冩禍楣冩⒑缁洖澧茬紒瀣浮閹繝濡烽埡鍌滃幗闂佸搫娲ㄩ崑娑㈠焵椤掆偓濠€閬嶅焵椤掍胶鍟查柟鍑ゆ嫹闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍊块柨鏃堟暜閸嬫挾绮☉妯诲櫧闁活厽鐟╅弻鐔告綇閸撗呮殸闁诲孩鑹鹃ˇ浼村Φ閸曨垰绠抽柟瀛樼妇閸嬫挻绻濆顓炰虎婵犵數濮电喊宥夋偂濞嗘挻鈷戞い鎾卞妿閻ｉ亶鏌＄€ｎ偅宕岄柡灞剧〒閳ь剨缍嗛崑鍛焊閻㈠憡鐓欓柛娆忣槹鐏忥妇鈧娲滈崰鏍€佸鈧幃鈺呭垂椤愶綆鍟岄梻鍌氬€搁崐椋庢濮橆兗缂氱憸宥囧弲闂侀潧鐗嗛敍鍡涘炊椤掍礁浠虹紓浣割儓濞夋洟鎮鹃崫鍕垫富闁靛牆妫欑壕鐢告煕鐎ｎ偅灏伴柕鍥у婵偓闁斥晛鍟伴ˇ鏉款渻閵堝啫鐏い銊ワ工閻ｇ兘骞掗幋鏂跨墯闁硅偐琛ラ幊锝夊Ψ閿斿墽鐦堥梺姹囧灲濞佳勭濠婂牊鐓熼幒鎶藉礉鎼淬劌绀嗛柟鐑橆殕閸嬫劙鎮归崶顏勭毢妞は佸啠鏀介柣鎰綑閻忥附鎱ㄥΟ绋垮缂侇喖顭峰顕€宕奸悢鍝勫妇闂傚⿴鍋勫ú銈夘敄閸涙潙鐒垫い鎺嶇劍缁€瀣煙椤斿吋鍋ユい銏″哺閸┾偓妞ゆ帒瀚拑鐔哥箾閹存瑥鐏╅柣鎺撴そ閺屾盯骞囬闂村闂佷紮绲介妶绋款潖濞差亜宸濆┑鐐寸閸ㄤ絻鐏嬮梺鍛婂姦閸犳牠鎷戦悢鍏肩厪濠电偛鐏濋崝妤佷繆閹绘帞澧涘ǎ鍥э躬椤㈡稑饪伴崨顓狀偧闂備礁婀遍崗妯荤閸洖钃熼柨婵嗘閸庣喖鏌曡箛銉х？婵炲牄鍊濆铏圭矙濞嗘儳鍓遍梺鐟版啞閹倿銆佸璺何ㄩ柍杞拌兌椤︽澘顪冮妶鍡楀Е闁稿鎳樺畷鎾绘濞戣鲸瀵岄梺闈涚墕濡绮幒鎾变簻闁挎柨鐏濆畵鍡涙煕閳瑰灝鐏茬€规洘顨婇幊鏍煛閸愭儳鏅梻鍌欒兌閹虫捇顢氶銏犵；闁绘劕鍚€閻掑﹪鏌曟繛鐐珕闁绘挻娲熼幃妤呮晲鎼粹€茬凹闁诲繐绻掗弫鍝ユ閹烘挻缍囬柕濠忕畱绾炬娊鎮楃憴鍕闁挎洏鍨藉畷娲焺閸愨晛顎撻柡澶屽仧婢ф銆佸Ο鑽ょ瘈闁汇垽娼цⅴ闂佺懓鍢查崯顐︻敇婵傜ǹ妞藉ù锝囨嚀閺嬬姵绻濋悽闈涗粶闁宦板妿閸掓帒顓兼径濠勭暫闂佺ǹ鐬奸崑娑㈠几娓氣偓閺岀喖宕滆鐢盯鏌￠崨顔藉€愰柡灞诲姂閹倝宕掑☉姗嗕紦