来源:山东台 关霄 张琳
济南二手房成交量翻倍（视频截图）
新建商品房有明显涨价的趋势（视频截图）
最近一段时间，全国各地房价涨价的事儿，在网上炒得火热。济南、青岛也传出房价疯涨的传闻。现在济南的房价是不是真的有很大浮动呢？会不会有疯涨的可能呢？
首先，山东广播电视台公共频道《民生直通车》记者来到了位于舜耕路的一家房屋中介，看这里的成交量较以往有没有什么变化。客户经理许先生表示：“买房子的和看房的特别多，两倍左右吧，比以往的话，比去年年底的话两倍左右这个情况，成交量的话相对来说比较大，每月成交一二十套这个样子。现在来说买大房子的比较多，放开二胎以后，对一个家来说，有父母，两个孩子住不开，买大房子，尤其是一百四十四以上，一般的话就是一百四到一百七左右，这个房子现在是比较好卖的，价格上涨也是比较大的。” 这位客户经理说，因为国家推出的一系列的利好政策，最近济南的二手房市场的确非常火爆，看房量和成交量都有了较大的增长。
许经理还告诉记者，有不少准备卖房的房主有这样一种心理，就是减税免税的政策一推出，购房者需要支出的就少了，于是很多房主在原来房价的基础上又涨了价。这不有个客户因为持观望态度，本来中意的房子突然就坐地涨价了！“昨天上午带了一组客户，看了银丰山庄一套房子，之前他看的图片，户型图，都比较符合，报价是一百八十万，昨天正好房主从北京回来，带他过去看了，各方面也都看的挺不错的，在谈价格的时候，房主涨价格了，现在是两百万带地下室，原来报的是一百八，现在客户心里觉得凭空涨价了，不太能去买这个房子了。”
相对于二手房市场的火爆情形，新建商品房市场又是一个什么情况呢？ 一名销售经理董先生介绍：“进入2016年以来，特别是春节前后，并没有像往常一样进入传统的购房淡季，就福景佳苑2期这个项目来说，最近的成交量和客户来访量，是往年的一倍左右。就价格这一块，据我了解周边的几家楼盘，现在都有明显涨价的趋势，部分楼盘虽然表面的价格没有上涨，但是已经取消了部分优惠，举个例子，以前购房可能享受九五折，现在时九六折九七折，一折折扣在陆续收回。”
记者调查发现，不光是二手房的价格在上升，新建商品房的价格也会有相应的调整，那么济南的房价为什么会突然就上涨了呢？
山东财经大学副教授管理学博士张振勇介绍：“市场经济下，房子作为一种商品，从根本上来说，它的价格是由供求决定的。首先我们从需求上来分析，第一个政策的刺激非常大，国家降低了买房子的税费，降低了贷款的利率，然后我们还扩大了住房公积金的贷款额度的，这些都是从政策上刺激了需求。第二个因素呢就是从老百姓买房子的心理预期上来分析，在买房子上有个明显的羊群效应，就是说跟风行为，看到别人买了，自己也想赶快付诸于行动，这是一种预期的刺激了需求。 第三个就是我们国家大的发展战略，城镇化战略导致了人口的转移，引起了一个刚性需求，在房地产市场低迷的时候，处于一种抑制状态，但是不可能一直处于抑制，政策一刺激，这部分需求也释放出来，从供给上来分析，我们看到呢，首先在二手房里，好的学区房的数量是有限的，这个供给量是有限的，这个是一种稀缺资源，另外从新建商品房来说呢，新建商品房由于开发商观望，所以拿地比较谨慎，然后开工延迟，或者放慢进程等等，导致供给增长放缓。”
一方面需求上涨的很明显，供给上来说相对的放缓，这两重因素下导致房价上涨。那济南的房价会不会跟北上广一样疯长呢？济南现在的商品房又有多少库存量呢？张教授表示，“从目前来分析，应该不会像北上广一样疯长，因为咱济南的房价市场一直还是比较健康的，没有出现暴涨暴跌，基本上是理性增长，另外呢，北上广的需求是全国性的需求，全国的有钱人都喜欢到北上广买房子，在房地产经济上叫顶端平移，或者用通俗的话就是人往高处走。我拿到的一些数据，2015年上半年，我们济南的待售商品的面积是170多万平方米，到九月底的时候，是降到了一百五十多万平方米。”
相信很多市民现在都会关心一个问题，现在买房合适不合适呢？张教授表示，“我觉得对于买房子来说，应该是这样去分析，如果是一种刚性需求，我买房子是自己使用的，我觉得只要用，在任何时候买都是合适的。我们作为一种刚性需求，我觉得，只要用，我觉得早买比晚买要好。”