济南启动“公租房”试点 户型四成为集体宿舍
既买不起商品房，条件又不符合购买经适房和申请廉租房的“夹心层”，他们的住房问题不久在长清区将率先得到解决。昨日，记者了解到，作为济南公共租赁房试点区之一，长清区公共租赁房先期试点建设已经全面启动。
长清将建4个“公租房”项目
每户面积65-70平方米
上个月底，济南市对外公布将开展公租房建设试点，今年试点区为长清区和高新区。
昨天，记者从长清区了解到，公共租赁住房将实行政府组织、市场化运作的原则。长清区已初步确定在企业相对集中、外来人员比较密集的地方，选址建设4个公共租赁房项目，包括一个城镇“公租房”项目、两个开发区内企业“公租房”项目和一个山水集团“公租房”项目。
其中，城镇“公租房”项目共120户，经济开发区内张桥片区和平安片区企业“公租房”项目共190户，山水集团“山水家园公租房”项目共3000户。项目总占地160亩，总建设面积近30万平方米，安置4500余户。
户型面积及建设标准为单套建筑面积65-70平方米的公寓型住宅，户型分为成套住房和集体宿舍，以分别满足单身和已婚人员的需求，成套住房与集体宿舍数量比例约为6比4。
房租将低于市场价
高于廉租房价
公共租赁住房的供应对象，主要是中低偏下收入的城市居民、刚毕业的大学生以及经济开发和大学科技园的外来务工人员。 据了解，首批“公租房”的具体供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，将根据济南市公共租赁住房的准入标准政策，由长清区政府根据区内调研数据科学合理的确定。
对于省城要建“公租房”的消息，许多市民非常关注，大家最想知道的，就是建成后的“公租房”将是怎么样的收费标准。对此，有关负责人表示，“公租房”的租金标准原则上低于市场价格，高于廉租房价格。具体标准将由长清区房屋管理中心调查研究后，由长清区公共租赁住房建设管理领导小组予以确定。
承租人不能转租或出借
最长租期不超过5年
租金的价格，将分集体宿舍式和单户式两种。租房协议原则上一年一签，或最长三年一签。初次承租租期届满后，符合规定条件的可以续租，最长租期不超过五年。
公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，责令退出。承租人购买、受赠、继承住房或者租赁其他公共住房的，应当及时退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，将采取通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣的方式收取。公共租赁住房管理方为承租人提供物业管理，承租人按规定缴纳物业管理费。
“公租房”由政府和企业合建
只能出租不能买卖
长清区的“公租房”建设，将采取政府负责组织并划拨土地，社会（企业）出资建设，产权按政府投入和建设投入方的资金比例确定，区房屋管理服务中心进行具体管理，租金收入按产权比例进行分成，只租不卖，使用权归投资方。房源的分配将根据房源数量和企业及个人的需求，统筹考虑、合理确定。当需求大于房源数量时实行轮候方式。轮候方式和配租结果要在全区范围内公示。
目前，长清区已经制定长清区公共租赁住房建设试点实施方案。区委区政府将其作为重点项目定期调度，对项目推进过程中的进展情况及遇到的问题集中解决。随着试点建设的全面启动，长清区“夹心层”的住房难题将会得到有效解决。 来源：山东商报