济南房价上涨可能不大 国家鼓励降房价有利于市场向好
山东商报 记者 张阳阳
昨日召开的中央经济工作会议中，提出要鼓励开发商适当降低房价，在今年，省城楼市便已经显现出这样的趋势，面对大量的库存房源，省城房企降价促销取得了一定的效果，但年末却又有不少开发商在完成任务的同时开始提价销售。
针对这样的状况，山东省政府参事、山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为，虽然目前有不少房企开始提价销售，但明年省城房价上涨的可能性并不大。“目前省城楼市还是延续了供大于求的状况，据我的团队监测，待售商品房需要五六个月的消化时间，量还是比较大的，同时这只是获批预售的房屋，还有大批量的房屋并未拿到预售许可证，一旦获得审批，济南市场上的房源数量将会更多。”郭教授认为，虽然省城楼市目前的投资性需求在10%到20%之间，但增加的可能性并不大，大部分的购买力依然是刚需购房者，供大于求的局面下，房价提高无疑会造成购买人群的观望。
同时他也认为，中央经济工作会议中提出鼓励开发商适当降低房价的做法正顺应了目前的市场形势，“现在有部分房企开始提价销售，这是比较危险的，目前大部分的刚需购房者都是年轻人，他们的资金不足，房企提价会让他们更加犹豫，市场向好的局面也有可能会被打破，所以国家发声无论是对开发商降库存还是购房者坚定购买信心都是好的做法。”