济南学区划分以“住宅”为依据 购买“居住公寓”需谨慎
近日，市民孙先生在济南西城看中了一套房源，价格、位置都合适，但房源性质为“居住公寓”。“房子就在居住小区里，产权也是70年，但特殊的性质将来会不会影响孩子上学?如果转手的话税费是不是也要多交呢?”着急购房的孙先生犯了难。
【市民反映】
同一单元既有住宅也有“居住公寓”
“我看上的房子同一单元中既有普通住宅也有居住公寓。
”市民孙先生介绍，为了方便上班，他想在西客站附近购置一套房产，看中的这套房源是一大型楼盘的后期项目，比较合适。
孙先生告诉记者，这样一栋楼上居住房屋性质不一的事，他还头一次见，不知道符不符合规定。
“确实有这样的房子。”济南市规划局相关处室工作人员表示，根据济南市2011年发布的《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》，居住公寓的定义为日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑所以叫“居住公寓”，其公共设施按照普通住宅标准实施，使用年限与普通住宅一样，都为70年。
性质为居住公寓的房产在房产证上有什么特别之处?“在办房产证的时候，以规划部门的规划为准，如果规划是住宅则房产证上写住宅。如果规划是居住公寓，房产证上最终写居住公寓。”市房管局房屋产权登记中心相关工作人员表示。
【部门说法】
买“居住公寓”孩子上学可能会受影响
既然房产证上最终会有明确的“居住公寓”标注，那么将来会不会影响孩子上学?将来房源转让时税费标准是不是会高呢?
“按照相关政策，学区划分是以住宅为依据的，公寓不在划分之内。”
槐荫区教育局教育科相关工作人员表示，在确定一个孩子能不能够到划片的学校上学时，一要看户口本，二要看房产证，而且房产证和户口本上的地址必须一致，房产还应是孩子父母的产权。查看房产证的过程中，房产必须是住宅也是审核之一。
上述工作人员介绍，与普通住宅相比，“居住公寓”的孩子在入学时可能要在保障完普通住宅之后再“考虑”。换句话说，如果一个学校名额充足，普通住宅和“居住公寓”的孩子均能上学，但如果名额不足，“居住公寓”的孩子就有可能被调剂到其他学校。
对于孙先生考虑的“居住公寓”转让时的税费问题，记者咨询了12366纳税服务热线。“如果房产证上确定为居住类型的公寓，那么税费缴纳与普通住宅没有区别。”热线服务人员表示。
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确定所购房产性质网上一查便知
看好的房子，到底是普通住宅还是居住公寓?规划了哪些配套?你所要购买的房屋面积到底是多少?这些都是关系到购房者切身利益的问题。其实，这些信息职能部门都定期公示，市民在购买商品房之前到网上一查就知道。
当然，如果后期规划部门变更规划用途等，以规划局最终批准的用途为准。
已办理完预测绘成果审核归档的楼盘，市民可登录济南市住房保障和房产管理局官网(www.jnfg.gov.cn)→“综合查询”栏目→“预测绘信息查询”，然后在查询条件中输入完整的“楼盘名称”。例如：在查询条件中输入“历城区围子山以西，唐冶东路以东，华夏帝苑7号楼”后，点击“搜索”，在查询结果中点击楼盘名称，就可查到该楼幢预售商品房的房号、建筑面积、规划用途等。