Re: 济南"零择校"入学季 家长使浑身解数较劲学区房
随着学区的逐步划定，济南二手房市场的学区房价格上涨了1000元-2000元不等。一方面随着公积金贷款和商业贷款政策的进一步放松，购房者能力提高;另一方面学区新划定，家长们心里没谱，怕买了后学区再变化，而且很多人不理解弹性学区的意思，不敢贸然出手，学区房价格虽然没有大起大落，但未来走势却难以把握。
不懂“弹性学区”不敢贸然出手
17日，记者走访济南二手房交易市场发现，随着济南弹性学区的消息刚确定，购房者、售房者开始调整，但目前成交量却并没明显上涨。有中介告诉记者，虽然接了很多电话，但大多数都是咨询，真正有实际动作的人很少，有两三个人初步定下了房子，但也没有交定金。
相比售房者，购房者们更关注学区调整信息，刘先生就是知道弹性学区的消息后，开始着手寻找相关房源，除了对之前已掌握的房源进行重新梳理，还有针对性地转了几个小区，
寻找房主在小区内贴着的单页。“现在孩子还小，怕现在购买了学区房到时候学区再变化，可是不买又担心到时候达不到入学的居住年限要求。”刘先生说。
记者了解到，很多家长们和刘先生的担心一样，目前持观望态度的人占多数，有多位购房者虽然表示出兴趣，却并没有定房的意思。还有人表示虽然看中了房子，关键是房子价格还是有点高，而且仍不理解弹性学区的含义，不敢轻易出手。“弹性学区到底是一年一变，还是永久不变，连中介都不清楚。我买这房子要还30多万贷款，孩子还需要三年才入学，如果到时候学区又变了，估计肠子都悔青了。”市民王女士表示。
购买二套学区房最低首付30%
在购买学区房的道路上，很多人被“首付”和“贷款”卡在了门外，记者调查得知，学区房作为家庭二套房的居多。根据以前的政策，购买二套房首付要达到60%，这对于很多家庭来说，是不小的负担，如果是家庭第三套房，甚至不能享受贷款。
而根据5月份公积金新发布的新政策，使用住房公积金贷款购买首套房的，最低首付20%，不再分套型面积是否超过90平方米，买二套房的，最低首付30%，不再区分此前商贷是否还清，而且利率不再上浮。比如，在济南买一套小户型的两室学区房，总价大多在七八十万元左右。之前，作为二套房，让没有还清贷款的家庭一次性拿出六成首付就得四五十万元，这对很多家庭来说不容易，而现在只要拿出三成首付只需要二十多万元就可以，门槛降了一半，加上执行基准利率，有条件购买学区房的家庭将大大增加。
根据商业贷款的政策，购买二套房使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也将很多想购买学区房的家长拦在门外，而现在只需要首付40%，压力大大减轻。
慎重对待开发商口中的“学区房”
除了购买者的“难题”，对新楼盘学区房的选择要尤为注意。目前,济南市实行小学“划片入学”、初中学校“整体对口入学”的免试招生办法。要慎重对待新建、插建小区开发商的宣传。
记者了解到，有的开发商特意炒作学区房概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学区范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。
教育部门相关负责人表示，原有的学校设学规模与原有的社区规模是匹配的,新建和插建的小区,势必要挤占原有的资源。而对于新建、插件小区,学校有的承担得了,有的承担不了,这是教育部门面临的新课题,没法解决的,只能协调适龄儿童入学。
作者 王宝泓