济南公积金贷款利率创新低 部分市民或趁机购房
鲁网
最近，济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩，因为公积金贷款利率降到了历史最低点，比同期存款利率还低，他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此，业内人士分析认为，利率低的便宜不好占，两大风险都要考虑。
市民感受
不买房都对不起利率
胡先生查阅济南住房公积金管理中心网站发现，5月11日起，五年以上公积金贷款利率已经降到3.75%,这是济南建立住房公积金制度以来，贷款利率的历史最低水平，现在是买房成本最低的时候，不买房我都对不起这个利率。3.75%,余额宝的收益也比这个高吧?
胡先生最近可没闲着，有空就四处逛楼盘，他发现，在西客站片区买个三室两厅的花园洋房，也不过百万元上下，可挑选的余地还不小。
现在股市红火，楼市冷清，价格降得也差不多了，指不定还能抄个底。胡先生盘算，自己手里的闲钱有个四五十万，夫妻俩的公积金账户余额也得十多万了，如今降息降起来没完没了，恨不得搞成负利率，个人积蓄缩水几乎是板上钉钉的事儿。
如意算盘
有现金也不能付全款
不如买个房子玩玩。胡先生觉得这笔账算着合适，公积金账户里的钱不能老睡大觉，买个100万的房子，掏个30万-50万的首付，剩下的用公积金贷款，虽然最高只能贷50万元，但现在银行也提供人性化的服务，公贷不够，商贷来凑，一个组合贷款就搞定了。
事实上，想趁利率降到历史最低点出手买房的不止胡先生一人，市民徐先生也打算通过买房来盘活睡大觉的公积金余额，抢占银行利率创新低的便宜。
有现金也不付全款，现在利率这么低，能贷款就贷款，手里有闲钱，买信托产品年收益率都接近10%。再不济，买五年期的国债还有5.32%的收益呢，五年的定期存款也不止3.75%吧?徐先生说。
业内观点
两大风险不能不考虑
那么，现在贷款买房是否真的稳赚不赔呢?业内人士提醒，事实上未必如此，胡先生的如意算盘起码有两大风险。
首先，贷款利率并非一成不变，不论降息还是加息都有一定的周期性。现在利率下调得频繁，肯定不会无限期地降下去，很可能过不了两年就得加息，或许涨得比现在还猛，而购房还款是长期的，往往延续十年甚至二十年，利息成本一旦大幅增加，这个账就得重新算，很有可能划不来。
其次，房地产市场未来走势并不确定。虽然说政府一直在出台各种利好政策，将来一旦出现房价下降的情况，没有人接盘，买来的房子大幅贬值甚至无法变现，不排除砸在手里的可能性。
官方说法 公积金不能比收益
记者从住房公积金管理部门了解到，公积金制度建立的初衷就是大家凑份子解决住房问题，具有互助性、长期性、福利性，首要目标不是投资获取收益，而是帮助职工买房，因此贷款利率较低，不能简单与其他投资理财做收益方面的比较。
为了保证资金流动性和安全性，公积金对使用和提取余额有限制性门槛，职工不能自己买完房子了，就把余额提出来。
事实上，即便限制不少，青岛等一些房价较高的城市，公积金的使用率也达到了90%以上，面临入不敷出无钱可贷的局面。去年，全省公积金使用率达到82%,济南公积金管理中心本部(不含电力、济钢、铁路分中心)为83.4%。
济南规定，购买自有住房、偿还房贷本息、支付房租、低保户付物业费、失业或解除劳动关系、工作调离、退休、出境定居、死亡、丧失劳动能力等情况下，可以提取公积金余额。去年，济南公积金提取额为70多亿元，其中四分之三用来买房、还房贷。
截至去年年底，济南公积金余额为170亿余元，其中1.4亿元为活期存款，其余的都是定期存款，利息收益接近6.8亿元。按照相关规定，公积金余额不能像社保一样用于其他渠道的投资。
住房公积金 贷款利率变动情况
1999-09-21 4.14% 4.59%
2002-02-01 3.60% 4.05%
2004-10-23 3.78% 4.23%
2005-02-28 3.96% 4.41%
2006-05-08 4.14% 4.59%
2007-03-18 4.32% 4.77%
2007-05-19 4.41% 4.86%
2007-07-21 4.50% 4.95%
2007-08-22 4.59% 5.04%
2007-09-15 4.77% 5.22%
2008-09-16 4.59% 5.13%
2008-10-09 4.32% 4.86%
2008-10-27 4.05% 4.59%
2008-11-27 3.51% 4.05%
2008-12-23 3.33% 3.87%
2010-10-20 3.50% 4.05%
2010-12-26 3.75% 4.30%
2011-02-09 4.00% 4.50%
2011-04-06 4.20% 4.70%
2011-07-07 4.45% 4.90%
2012-06-13 4.20% 4.70%
2012-07-06 4.00% 4.50%
2014-11-22 3.75% 4.25%
2015-03-01 3.50% 4.00%
2015-05-11 3.25% 3.75%