济南去年非住宅地产新增供应大 公寓写字楼都不好卖
记者 张晓莉
2014年济南住宅市场在低价取量策略下表现优异，但公寓、写字楼和商业地产等非住宅产品却面临严寒形势。2月5日，楼市数据机构世联怡高发布济南相关研究报告显示，济南非住宅市场库存高企，2015年将面临严峻竞争。
公寓受住宅挤压销售艰难
“公寓”区别于住宅，主要指40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座，户型集中在一室和两室的公寓产品。数据显示，2014年公寓新增供应创近年来新高，新增7535套、40.1万平方米，同比分别增加11.6%和12.5%。
成交方面，去年成交4639套，23.23万平方米，较去年分别下降24.1%和24.3%。业内分析，受总体市场影响投资者信心不足，同时被住宅“挤出效应”影响，公寓销售愈发艰难。
供给层面，随着多项目的入市及在售项目的持续加推，预计今年公寓市场供应将继续增加。总体而言，今年公寓市场供应处于高位、需求难有起色，市场趋于“冷常态”发展。
写字楼库存压力巨大
写字楼市场供应连续四年上涨，去年供应量增加尤为突出。数据显示，去年写字楼存量约46.17万平方米(库销比约为22:1)，同比下降1.6%，济南写字楼市场处于高库存时期。预计今年以汉峪金谷为代表的大规模项目入市后，将对市场产生巨大影响，2015年仍将是一个竞争压力巨大的年份。
商业地产方面，底商和纯商业表现分化严重。2014年底商市场供求明显增长，新增供应19.82万平方米，同比增加116.4%，达到近几年的最高水平。受电商冲击，传统纯商业地产市场投资乏力。2014年无新项目入市，市场新增供应仅为0.48万平方米，同比下降86.4%。 婵犵數濮烽弫鎼佸磻閻愬搫鍨傞柛顐ｆ礀缁犱即鏌熼梻瀵歌箞闁搞儺鍓氶悞鑲┾偓骞垮劚閹冲繐危椤掑嫭鍊垫鐐茬仢閸旀碍銇勯敂璇茬仯缂侇喖鐗撳畷鎺楁倷閺夋垟鍋撻悽鍛婄叆婵犻潧妫濋妤€霉濠婂嫮绠為柡宀嬬秮楠炴帡骞嬮悙韫樊闂備礁鎼悮顐﹀礉瀹€鍕叀濠㈣埖鍔栭幆鐐淬亜閹扳晛鐒哄ù纭锋嫹闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閼哥數浠氱紓鍌欒兌缁垶宕濆▎鎾崇畺鐟滄棃鐛Ο鐩捬囧炊閿濆懍澹曢梺绋跨灱閸庢劙寮崘顔界叆闁哄洦顨呮禍鍓х磽娴ｆ彃浜鹃梺绯曞墲缁嬫帡鎮￠妷鈺傜厽闁哄洨鍋涢埀顒€婀遍埀顒佺啲閹凤拷闂傚倸鍊搁崐鐑芥倿閿旈敮鍋撶粭娑樻噽閻瑩鏌熸潏鍓х暠閻庢艾顦伴妵鍕箳閹存績鍋撴繝姘仢濠电姵纰嶉悡娆撴⒑椤撱劎鐣遍柡瀣崌閺屾稓鈧綆鍋呯亸鐢告煙閸欏灏︾€规洜鍠栭、姗€鎮╅崹顐ｎ啌闂傚倸鍊风欢姘缚瑜嶇叅闁靛牆锛嗛崶顒佸仺缂佸娉曢悾鍝勵渻閵堝棙纾甸柛瀣尰閵囧嫰濮€閳╁啰顦板銈冨灪椤ㄥ﹤鐣烽幒鎴斿牚閹肩补鎳ｉ妷锔剧瘈闁汇垽娼ф禒婊堟煟鎺抽崝搴ㄥ礆閹烘鍋愰悹鍥皺椤ρ冣攽閻愭潙鐏︽慨妯稿妿缁寮崼鐔哄帾闂婎偄娲ら鍛村焵椤掍焦绀嬮柟顔兼健椤㈡岸鍩€椤掑嫬钃熸繛鎴欏灩閻掓椽鏌涢幇顔间壕闁伙絽銈稿娲川婵炴碍鍨佃灋闁告劦鍠栭拑鐔兼煏婵炲灝鍔楁俊鎻掔墛娣囧﹪顢涘⿰鍛闂佸湱鍏樻禍鍫曞蓟閿濆棙鍎熼柕蹇ョ磿濞堛倝姊虹粙娆惧剱闁瑰憡鎮傞、姘跺Ψ閳轰胶顦板銈嗗姦閸嬪懘宕撻棃娑辨富闁靛牆妫楃粭鎺撱亜閿斿灝宓嗛柛鈹垮灲瀹曟鎳栭埡鍐惧晭闂備胶鎳撻顓㈠磻閻愬吀鐒婇柕濞炬櫆閻撴洟鎮楅敐搴′簼閻忓繒鏁哥槐鎺撴綇閵婏箑纾抽悗瑙勬礃閿曘垽宕洪埄鍐╁閺夌偟澧楅、妯荤節閻㈤潧袥闁瑰嘲鍟濂稿椽娴ｇ懓鏋犳繝鐢靛仜閻°劎鍒掑澶婄畺闁稿瞼鍋涢弸渚€鏌熼崜褏甯涢柡鍛倐閺屻劑鎮ら崒娑橆伓