省城一售楼处，市民在选房（资料片）。
2014年新房销售量同比下降11%，销售额同比下降16% 记者 赵天羿 摄
昨天，记者从山东住房城乡建设会议上获悉，2014年山东房地产销售面积、销售总额同比降幅都超过10%，调结构、消化存量商品房成了今年房地产市场主要任务，同时公积金贷款条件也将放宽。
去年房屋销售面积、销售额同比下降均超10%
据介绍，2014年以来，受经济社会发展和房地产市场调整影响，房地产市场不断降温，市场下行压力加大，销售量下滑，库存增加。2014年，山东省房地产开发投资完成5818亿元，同比增加6.9%；竣工面积为7787万平方米，同比增长3.7%，新开工1.33亿平方米，销售9180万平方米4880亿元，同比分别下降11%和16%。销售价格方面，2014年山东商品房销售均价为5316元/平方米，比全国低1008元，销售面积比全国下降的要多3个百分点。
即使如此，2014年全省仍完成建筑业总产值1.1万亿元，实现增加值3535亿元，同比分别增长9.7%、84%。房地产业、建筑业缴纳各项税收1415亿元，同比增长17.1%，占全省地税收入的39.6%，同比提高了2.2个百分点。
开发总量将被控制 消化存量房成主要任务
房地产市场持续波动，导致存量房数量不断增加，记者了解到，截止到2014年底，仅济南新建商品住宅存量达到5万套以上，按照当前售房速度，完全售完需要大约11个月。为稳定房地产市场，2015年山东将大力调整房地产结构，去库存，包括综合衡量商品房库存、销售速度以及人口规模等因素，编制住房建设规划和年度计划，合理控制开发总量，防止出现阶段性供应过剩，稳定住房价格。同时大力发展养老、旅游等跨界地产，消化存量商品房，促进住房消费。
此外，山东还将鼓励企业跨地区、跨行业、跨所有制进行联合、兼并、重组，组建企业集团，提高产业集中度和资源配置效率，促进产业转型升级。同时强化商品房预售资金监管，规范房屋中介和商品房销售行为，健全商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签约和备案制度，减少房地产风险。
建设部门还将尝试在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道，消化市场存量房源。
低收入家庭可获公积金贷款补息
随着房价逐年提高，公积金贷款政策对于房地产市场影响越来越重，根据住建厅数据，2014年全省四分之一的住房消费贷款来自公积金。记者了解到，今年山东重点做好公积金归集工作，为符合条件的农民工缴纳公积金，力争全年缴存额突破700亿元。
同时山东还将放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，推进异地贷款，继续推进保障房项目公积金贷款试点，为保障性安居工程提供资金支持。住建厅相关负责人还着重表示鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。
业内人士分析认为，无论是采购商品房用于保障房还是放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，对于我省今年房地产市场来说都是利好消息，有利于促进市场房源消化，稳定房地产市场。 濠电姷鏁告慨鐑藉极閹间礁纾婚柣鎰惈閸ㄥ倿鏌涢锝嗙缂佺姳鍗抽弻鐔兼⒒鐎垫瓕绠為梺鎼炲労閸撴岸鎮為懖鈹惧亾楠炲灝鍔氶柟鍐茬箰鍗辨い鎺戝閸婂灚顨ラ悙鑼虎闁告梹纰嶉妵鍕晜鐠囪尙浠紓渚囧枛閻楁挸鐣烽幒妤佸€烽柡澶嬪灍閸嬫捇鎮介崨濠勫弳濠电娀娼уΛ婵嬵敁濡も偓闇夋繝濠傚缁犵偤鏌″畝瀣М妤犵偞甯￠獮瀣倷闊厽妯婇梻鍌欑閹碱偆鎮锕€绀夌€光偓閸曨偆鍙€婵犮垼鍩栭崝鏍箚閻愭番浜滈柟鎵虫櫅閻掑搫霉绾攱瀚�闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍤勯柤鍝ユ暩娴犳氨绱撻崒娆掑厡缂侇噮鍨跺畷婵嗏枎閹惧磭鐣洪悷婊勬閻涱喖螣閻╂崿鍥х倞闁挎繂鎳嶆竟鏇㈡⒑缁嬭法鐏遍柛搴㈠姍瀵偊宕橀鐣屽弳闂佸搫娲﹂〃鍛閸撗呯＝濞达絾褰冩禍楣冩⒑缁洖澧茬紒瀣浮閹繝濡烽埡鍌滃幗闂佸搫娲ㄩ崑娑㈠焵椤掆偓濠€閬嶅焵椤掍胶鍟查柟鍑ゆ嫹闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍊块柨鏃堟暜閸嬫挾绮☉妯诲櫧闁活厽鐟╅弻鐔告綇閸撗呮殸闁诲孩鑹鹃ˇ浼村Φ閸曨垰绠抽柟瀛樼妇閸嬫挻绻濆顓炰虎婵犵數濮电喊宥夋偂濞嗘挻鈷戞い鎾卞妿閻ｉ亶鏌＄€ｎ偅宕岄柡灞剧〒閳ь剨缍嗛崑鍛焊閻㈠憡鐓欓柛娆忣槹鐏忥妇鈧娲滈崰鏍€佸鈧幃鈺呭垂椤愶綆鍟岄梻鍌氬€搁崐椋庢濮橆兗缂氱憸宥囧弲闂侀潧鐗嗛敍鍡涘炊椤掍礁浠虹紓浣割儓濞夋洟鎮鹃崫鍕垫富闁靛牆妫欑壕鐢告煕鐎ｎ偅灏伴柕鍥у婵偓闁斥晛鍟伴ˇ鏉款渻閵堝啫鐏い銊ワ工閻ｇ兘骞掗幋鏂跨墯闁硅偐琛ラ幊锝夊Ψ閿斿墽鐦堥梺姹囧灲濞佳勭濠婂牊鐓熼幒鎶藉礉鎼淬劌绀嗛柟鐑橆殕閸嬫劙鎮归崶顏勭毢妞は佸啠鏀介柣鎰綑閻忥附鎱ㄥΟ绋垮缂侇喖顭峰顕€宕奸悢鍝勫妇闂傚⿴鍋勫ú銈夘敄閸涙潙鐒垫い鎺嶇劍缁€瀣煙椤斿吋鍋ユい銏″哺閸┾偓妞ゆ帒瀚拑鐔哥箾閹存瑥鐏╅柣鎺撴そ閺屾盯骞囬闂村闂佷紮绲介妶绋款潖濞差亜宸濆┑鐐寸閸ㄤ絻鐏嬮梺鍛婂姦閸犳牠鎷戦悢鍏肩厪濠电偛鐏濋崝妤佷繆閹绘帞澧涘ǎ鍥э躬椤㈡稑饪伴崨顓狀偧闂備礁婀遍崗妯荤閸洖钃熼柨婵嗘閸庣喖鏌曡箛銉х？婵炲牄鍊濆铏圭矙濞嗘儳鍓遍梺鐟版啞閹倿銆佸璺何ㄩ柍杞拌兌椤︽澘顪冮妶鍡楀Е闁稿鎳樺畷鎾绘濞戣鲸瀵岄梺闈涚墕濡绮幒鎾变簻闁挎柨鐏濆畵鍡涙煕閳瑰灝鐏茬€规洘顨婇幊鏍煛閸愭儳鏅梻鍌欒兌閹虫捇顢氶銏犵；闁绘劕鍚€閻掑﹪鏌曟繛鐐珕闁绘挻娲熼幃妤呮晲鎼粹€茬凹闁诲繐绻掗弫鍝ユ閹烘挻缍囬柕濠忕畱绾炬娊鎮楃憴鍕闁挎洏鍨藉畷娲焺閸愨晛顎撻柡澶屽仧婢ф銆佸Ο鑽ょ瘈闁汇垽娼цⅴ闂佺懓鍢查崯顐︻敇婵傜ǹ妞藉ù锝囨嚀閺嬬姵绻濋悽闈涗粶闁宦板妿閸掓帒顓兼径濠勭暫闂佺ǹ鐬奸崑娑㈠几娓氣偓閺岀喖宕滆鐢盯鏌￠崨顔藉€愰柡灞诲姂閹倝宕掑☉姗嗕紦