业主质疑收钱“代办”房产证 开发商被指偷懒耍滑
舜网-济南日报
25日，有市民向党报热线反映，办理房产证时被告知要交一笔费用，开发商名曰代办费。代办费到底是什么?应不应该交?收费标准是什么?市民纷纷表示不知情。
业主质疑收钱代办没带来便利
市民王先生称，2012年，他在槐荫区纬十二路上一小区贷款购买了一套房子。2014年12月，开发商济南顺成房地产开发有限公司通知其办理房产证，要求房主在限定日期内，将相关材料交到开发商房产证代办处，并交纳一定的代办费用。
王先生将材料备齐后，按要求交了400元代办费。我听说没贷款的房主交300元，贷款的房主交400元。王先生说，至于是谁收的这笔费用，他至今不清楚。&lsquo代办处&rsquo和开发商关系不一般，但看着又不像同一家公司。他称，大多数房主都交了这笔钱，对方承诺3个月左右能办出房产证。
宏瑞国际星城业主张霞(化名)近日也遇到这个问题。2014年年底，开发商山东宏瑞置业有限公司通知她准备办房产证的材料，通知单中注明要收取300元至500元的代办费，并限期办理，超过期限还要收滞纳金。
张霞按照要求，先去房管部门开具相关证明，又到税务部门交税，最后将相关材料交给开发商指定的地方，并交了300元费用。交给代办公司可以省事省力，但我自己也来回跑了好几趟，材料都齐备了再交
给代办公司，我怀疑其是否真给房主带来便利。一家开发商房产证代办处的负责人季先生表示，公司与开发商是合作关系，为房主们代办并不是强制行为，房主可选择是自己办理还是代办。我建议贷款房主选择代办房产证，因为这里面涉及开发商和银行的利益，贷款房主会不好办理。
季先生解释，房主贷款购房时，开发商在银行做了阶段性担保，并交纳了保证金。如房主不能按时还款，银行会从开发商的保证金中扣除。产权登记从开发商转移到房主名下时，房主在法律意义上已成为房产所有者，但事实上按揭贷款并没有还清，房主只拥有部分产权，而且开发商也为这部分贷款提供担保。在办理他项权证之前，如果房主私自变卖房产，或者停止还贷，开发商的利益将会受到损失。
代办公司作为第三方，可以保证开发商在办理房产证时的权益，贷款房主不会私自买卖或停止还款，并为房主提代办处解释未对房主强制要求供便利。这也是不少开发商找代办公司办证的原因。到底谁应该负责办理房产证?记者调查了解到，有的楼盘由开发商代办，有的由业主自行办理，而由代办公司办理的占比不低。
代办费收取有无标准?记者从市物价部门了解到，房产证代办费未列入政府指导价目录，实行市场调节，但交易应在双方自愿的前提下进行。目前，市场上代办费价格多是三五百元。一房产业内人士表示，办理房产证费时费力，开发商需耗费一定成本，但因此收费肯定会招致反对，而推给代办公司是一个不错的选择。贷款房主办理房产证后，尚未办理一般抵押，开发商担保利益确实容易受到损害，但以此找代办公司是借口。该人士分析，在办证过程中，开发商掌握着主动权，房主很难绕开开发商偷偷办证，而且产生纠纷后，开发商有优先追偿权。