济南新房价格连跌八月 去年末房价环比跌0.3%
生活日报
今天,国家统计局发布了2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,济南房价在去年末仍环比下跌了0.3%,但总体来看跌幅在缩小。
房价环比降幅收窄
从2014年12月份房价数据看,新建商品住宅方面,70个城市中环比下降的有66个,上涨的有1个,持平的有3个。70个大中城市中,价格同比下降的有68个,上涨的有2个。同比最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。
二手住宅价格方面,价格环比下降的有60个,上涨的有8个,持平的城市有2个。70个大中城市中,价格同比下降的有67个,上涨的城市有3个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读12月份房价数据认为,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅收窄。
12月份成交近万套
从济南的情况看,2014年12月济南新房价格环比下跌0.3%。
从各户型房源的价格变动情况看,90平方米及以下新房价格环比下跌了0.3%,同比下跌了3.7%90-144平方米新房价格环比下跌了0.4%,同比下跌了4.1%144平方米以上新房价格环比下跌了0.3%,同比下跌了4.1%。
根据国家统计局的数字,自去年5月份以来,济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%的下跌,截止到去年12月份,已经连续8个月环比下跌,创下了自2011年以来也是史上连续最长跌幅,累计跌幅达到5.5%.
与全国房价走势相同的是,去年12月份,受到政策连续放松,尤其是限贷放松和降息的影响,在开发商低价促销的直接刺激下,济南12月份成交新房近万套,达到了月成交量的高峰。从价格上看,东部和西部分别出现了4字头和3字头起价的房源,在奥体西路等东部房源供应集中区域,出现了均价6000多元的房源。
房价可能窄幅波动
但从去年房价走势看,自去年9月份以来,济南新房价格降幅在收窄。
虽然为了促销大家都在降价,但现在很多楼盘已经降到了接近成本价卖房,所以未来应该不会再有大的降幅,房价可能窄幅上下波动。省城西部一家楼盘的销售负责人认为。
同比来看,12月份济南新房价格同比下跌了4%,创下历年来同比最大跌幅。按照2013年12月份的房价水平,去年12月份房价同比每平方米下降了300多元。
二手房连跌9个月
与新房一样,济南二手住宅也是接连出现环比下跌。数据显示,去年12月份环比下跌了0.7%。这是自2014年4月份以来,济南二手住宅价格指数连续9个月环比下跌。
从各户型二手住宅价格指数情况看,90平方米及以下二手住宅环比下跌了0.9%,同比下跌了5%90-144平方米二手住宅价格环比下跌了0.6%,同比下跌了4.8%144平方米以上二手住宅价格环比下跌了0.7%,同比下跌了4.2%。
同比来看,去年12月份济南二手住宅价格指数同比下跌了4.8%,从2013年底济南二手住宅挂牌价格看,去年底济南二手住宅价格同比下跌了400多元。
2014年的房地产市场,济南房价在连续下降时间、下降幅度等多个方面都创造了新的纪录。
相关链接 限购放开半年 济南楼市量涨价跌
2014年7月10日起,济南全面放开楼市限购政策,被认为是济南楼市救市的开始,此前济南限购政策已经执行了三年多。从去年7月10日到今年1月10日,济南限购政策放开已满半年,经过半年救市,效果如何?
7月份济南限购放开当月,济南新房网签量达到了8791套,网签面积同比和环比分别上涨了129.35%和153.15%。业内人士介绍,限购放开当月,大量在此前成交但未网签的住房进行了补签,导致当月网签量“虚高”。
在随后的八九月份,济南新房市场网签量虽有一定提升,但总体来看较为稳定,价格继续下跌,在8月份达到环比1.3%的全年最大跌幅。到2014年9月30日,限贷政策放开,成交再次出现上升,但没有楼盘敢于上涨房价。到11月22日降息开始后,楼市需求再次被刺激增长,到12月份达到了高潮,而每一次“救市”政策的出台,都成为开发商降价促销的由头,而不再是涨价的“借口”。
市场低价和政策刺激“双重作用”,使得济南楼市成交在下半年逐步走向高潮。数据显示,2014年下半年,济南新房网签量达到40000多套,比上半年上涨了一倍多,2014年下半年楼市整体呈现“量涨价跌”的态势,市场因素和购房者态度在其中起到了主要作用,虽然利好因素多次出台,但房价却未出现上涨,显示市场总体由此前的“政策市”转向了市场自主调节为主,由“卖方市场”转向了“买方市场”。