鲁网1月13日讯（记者 刘梅婷）记者今日从济南房管部门及搜房网获悉，2014年，济南二手房市场呈现的是“量跌价涨”的局面。据了解，2014年二手房（住宅）挂牌均价在6月份打破了已连续上涨20个月的局面，出现首次下跌，到2014年年尾二手房（住宅）挂牌均价已7连跌。但是，12月均价仍比2013年12月价格上涨128元/㎡，上涨幅度在1.28%。
网签量方面，2014年济南二手房市场网签34234套，环比去年减少18.28%。2月份由于春节长假的影响，网签量全年最低，仅仅网签1733套；“金三银四”在上半年的表现非凡，4月份创造了2014年的网签最高峰，达到3529套；6月份购房者的信心指数降到最低，网签量也回落明显；7月10号济南取消限购促使7月份、8月份网签量有所回升；传统旺季的“金九银十”并未能如愿，网签量继续走低；11月份央行降息，进一步刺激济南二手房市场，网签量成功翘尾。
新房楼市方面，据搜房网数据统计，除去12月26、27日两天未发布的数据，2014年全年济南新建商品房网签共101011套，环比2013年91119套增长10.86%。值得一提的是2014年7月份以及12月份网签量均过万。7月份新建商品房网签达到12400套，但其中补签量近四成“水分”很大，并不是限购取消后济南楼市的真实反映；相较之下，12月份近14000套的网签量是实实在在的显示了年末楼市的火热。
2014年可以说是一个政策年，从上半年5月份的“央五条”到12月《不动产登记暂行条例》的公布。整体来说，一系列政策的出台对新建商品房市场的影响更为明显，开发商以低价入市、降价促销换取了网签量的飙升。