济南热门学区二手房价格“逆增长”万元以下很难找
生活日报
自从去年5月份以来,济南新房二手房就出现连续下跌,虽然去年底新房成交攀升,但价格依然处下滑状态。到2015年初,房价依然呈现稳中有跌的态势。在各类商品房中,学区房仍是价格最坚挺的,一些热门学区的二手房价格甚至出现逆增长,价格下降的学区房依然是少数。
是不是学区房差别大
根据百城住宅价格指数,2014年12月份,济南新房价格环比下跌了1.45%,样本平均价格为8458元/平方米,这已经是济南房价连续第6个月下降,1.45%的环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的幅度。而进入新年后,济南房地产市场并没有较大起色,在高库存的压力下,开发商仍然是卖力促销,业内人士预计,1月份房价或仍将环比下降。
从一些楼盘的成交情况看,开盘当日成交率仅为三四成,但在目前的楼市状态下,有的楼盘成交却能逆势而上,价格不仅没有出现大幅下降,成交均价反而高于片区均价。同时从成交看,还能遥遥领先。这些楼盘有一个共同的特点,就是引进了优质学校。
在新年的第一周和第二周,济南市在北部和西部纬十二路附近分别有一家楼盘推出房源。其中一家楼盘价格较低,推出三栋房源,房源总数在200多套,当天只成交了60多套,而位于西部的一家楼盘,开盘当天同样推出三栋楼,这三栋楼在小区位置并非最好,在开盘第一天,推出的房源就售出大部分。对此该楼盘销售人员认为,是由于该小区引进了某优质学校,学校后年开学,很多购房者都是冲着学校来的。
记者在采访中了解到,在楼市销售大战中,学区房依然是楼盘销售的杀手锏,开发商开卖必提学校。但目前学区房良莠不齐,各种学区房也是真真假假。日前,位于和平路附近的一楼盘自称山师附小学区房,但遭到了校方否认。业内人士提醒,对于开发商所宣称的学区房,购房者最好向学校和教育主管部门核实,以免影响孩子上学。
多数学区房价居高不下
从目前济南市一些热门区域学区房的价格来看,虽然都不像以前那样疯狂上涨,但价格多数仍处于高位,整体较稳定。例如解放路第一小学的学区房,价格最低的也在1.1万元以上,高的1.3万元以上,燕山小学、东方双语实验学校的学区房价格,最低的也在1.1万元以上。历下实验小学、甸柳第一小学等学校二手学区房价格也都在万元以上,超过1.3万元的不在少数。南上山街附近的学区房也多在1.5万元以上,有的房源价格甚至接近2万元。此外,解放路第二小学学区房价格也超过11000元。整体来看,在一些传统的学区房区域,万元以下学区房依然难以见到。
便宜的也在万元以上
据统计,截止到2014年11月份,济南二手住宅价格已经连续出现了8个月的环比下跌。但记者在采访中了解到,在整体楼市价格下跌的背景下,一些热门区域的二手学区房价格依然难见明显下降。
市民刘先生近期一直忙着给孩子买学区房,最中意的是胜利大街小区的学区房。在刘先生看来,目前房价下降,再加上到年底,二手学区房的价格可能会出现松动。但中介给刘先生介绍的几个房源,刘先生都不太满意,一个是在顶楼,一个是在四层,但价格都在2万元左右,跟平时相比价格没有什么大变化。
一中介机构负责人告诉记者,虽然房价下跌,但学区房价格去年来一直比较稳定,价格大幅下降的房源很少见,房主还是不愿降价,但像以往那样快速上涨的局面已经不存在了,就是比较稳定。一家二手房中介的负责人告诉记者,从事中介行业几年来,他就没见过学区房降价,便宜降价的房子也不是没有,这要看运气,要是房主急着出手,可能会有几万元的下降。
经七纬一路一家专营学区房的中介机构工作人员告诉记者,他们区域内的学区房多是南上山街的学区房,“有降价的,有两套房子性价比比较高,房主报价相对较低一些。”该工作人员介绍说。记者了解到,就是工作人员所说的价格较低的二手学区房,价格也在1.5万元/平方米以上。