济南房价七连跌！比去年便宜300多 开发商满街拉客
临近岁末,济南房价仍未停止下跌,根据国家统计局发布的数字,11月济南新房价格环比下跌0.4%,同比下跌3.2%,创下2011年以来最长连续下跌和同比最大跌幅。
上月70城市房价环比都没涨
根据国家统计局的数字,11月新建商品房方面,70个大中城市中,价格环比下降的有67个,持平的有3个。从同比来看,价格下降的城市有68个,上涨的有2个。二手住宅方面,70个大中城市中价格环比下降的有58个,持平的有6个,上涨的有6个。从同比来看,价格下降的有67个,上涨的有3个。
济南房价创下七连跌
具体到济南的情况,新建商品住宅价格方面,环比下跌0.4%,这是5月以来,济南房价连续第七次环比下跌。综合国家统计局2011年以来的数据,出现过三次连续环比下跌,这次是连续时间最长的一次。
从环比跌幅来看,自五月以来,房价跌幅呈现环比扩大现象,到8月达到最大跌幅1.3%,从8月以后跌幅逐步回落,本月重回到5月0.4%的跌幅,“跌幅缩小,显示房价逐步探底。”资深地产营销人士李勇认为。
从同比来看,11月济南新建商品住宅房价同比下跌3.2%,从9月以来,济南新建商品住宅价格开始出现同比下跌,显示房价相比去年底的水平越来越便宜。数据显示,去年济南各区域新建商品住宅均价在8700元/平方米,3.2%的同比跌幅代表着房价比去年便宜了近300元/平方米。
从分类价格指数看,90平方米及以下新房价格环比下跌0.4%,同比下跌2.5%90-144平方米新房价格环比下跌0.3%,同比下跌3.3%144平方米以上新房价格环比下跌0.4%,同比下跌3.3%。
二手房价格环比跌0.6%
11月济南二手房价格继续环比下降,降幅为0.6%,这已是二手房价格连续多月环比下跌,从同比看,有3.7%的下跌,综合去年底济南二手房挂牌均价,同比均价有近400元/平方米的下跌。
从实际市场交易来看,相比去年,二手房交易周期明显延长,原来一套二手房从挂牌到成交大约半个月到一个月,今年则延长到两三个月,许多房源从年初挂到年尾仍未出手。市场上,从去年的卖主坐地涨价变成了今年买主坐地杀价。
从分类价格指数看,90平方米及以下二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌3.7%90-144平方米二手房价格环比下跌0.7%,同比下跌3.8%144平方米以上新房价格环比下跌0.2%,同比下跌3.1%。
房子不好卖开发商满街拉客
“请问您是要看房吗?看房的话跟我走吧!”17日下午,记者在西客站片区一条主干道上稍为停留,就有几位女士来问记者。
据一位女士介绍,她们是附近一家楼盘的工作人员,骑着电动车四处转,见到人就问要不要购房,但拉到的人不多。记者看到,在不远处一个拐角处,有七八位同样骑着电动车四处找客户的工作人员。记者了解到,这些人属于不同楼盘,把人领到售楼处,可以获得相应报酬。
“这显示出楼市由去年的卖方市场变为今年的买方市场,购房者拥有越来越大的发言权。”山东世联相关人士介绍。