济南豪宅调控下依旧销售火爆 成富人“避风港”
记者了解到，尽管房价企高，豪宅的门槛也提高了，但动辄数百万元的豪宅销售依旧火爆，济南高档房的成交数据一路上扬，以2010年5月济南项目成交金额排行榜及成交面积排行榜为例，这两个排行榜的前三甲皆分别被别墅、豪宅和商住开发项目占据。
由中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心三方发布的“2010年5月份城市销售排行榜”近日出炉，济南项目成交金额排行榜前三甲第一名为东部城市别墅与高层豪宅代表项目中海奥龙观邸，成交金额22769.6万元，成交套数170套;第二名为市中心豪宅项目济南万达广场，成交金额19535.36万元，成交套数197套;第三名高新区四号地块商住开发项目，成交金额12399.6万元，成交套数325套。而占据5月济南项目成交面积排行榜前三甲的同样是这三个项目，只不过排名顺序有所差别，第一名是高新区四号地块商住开发项目，成交面积3.02万平方米，第二名中海奥龙观邸，成交面积2.27万平方米，第三名济南万达广场，成交面积1.88万平方米。“5月份以来普通住宅成交不怎么样，但高档项目却卖得却很好。”信立怡高策研中心高级研究员王帅告诉记者，5月15日，位于奥体中心附近的海尔绿城玉兰公寓开盘，推出豪华全精装修酒店式公寓，均价高达13000元/平方米，当天销售总金额却多达1.5亿元，销售率达90%，出乎不少人的意料。
记者也了解到，同在5月15日，市中心一家楼盘推出的豪宅房源价格高达15000元/平方米，不少房子的总价高达300多万元，但开盘当天购房者还是坐满了售楼处。据业内人士介绍，该楼盘开盘当天的销售也十分可观，售出大半。而同日许多推出普通住宅的楼盘开盘成交率仅为百分之二三十。
调控背景下，为什么越是高端越好卖?山东北大资源助理总裁王焕新给出了解释：购买这类房源的客户，看重的主要是房源稀缺资源带来的保值增值性。王焕新认为，一般购买高档房的客户都是位于金字塔尖的那部分人，具有较强的购买力，通常他们会选择一次性付款或高首付，他们相较于普通购房者的抗风险能力更强一些，对贷款的依赖性差，因此对目前调控所带来的首付和利率的提高反应不灵敏，受影响小。另外在股市低迷的现状下，豪宅成为有钱人资金的“避风港”。