济南首现降价补偿楼盘 促销称“房价回到五年前”
虽然限贷放开一个月后楼市成交有所增长,但开发商并未停止促销的步伐。日前,位于山东济南二环西路附近一楼盘为加入“双十一”促销,楼盘价格直降600元/平方米,接近这一区域五年前价格。尤其值得注意的是,针对此前买的房子价格高的业主,开发商采取了降价补偿的做法成为省城首个降价就补偿老业主的楼盘。
“回到五年前”靠谱
“房价回到五年前,二环西路价格6200元……”日前,位于二环西路附近一楼盘打出的促销口号颇为引人关注。
11月2日,记者来到位于济南西二环与济齐路交汇处的绿地·香榭丽公馆,售楼处现场看房者不少,一些购房者直言,就是冲着开发商的促销来的。
“是的,广告是我们打出来的,原来销售均价6800元/平方米,现在5699元/平方米起,均价6200元/平方米,所有房子的价格下降了600元。”销售人员介绍说,楼盘户型面积从90-140平方米不等。
那么,6200元/平方米的价格在该区域贵不贵呢?记者在现场看到,该项目紧邻二环西路,临近二环西路和北园高架,交通较为便捷。从周边配套来看,旁边有学校、超市、商超和公园配套较为完善,从整个片区来看该楼盘交通和配套较为完善。
那么,开发商所说“房价回到五年前”是否“靠谱”呢?记者了解到,2009年二环西路附近的泉城花园(论坛)等楼盘在销售时价格就是五六千元,因此开发商此说法有一定依据。从去年底到今年二环西路附近楼盘的价格在7000元/平方米左右。
新业主价格直降600元,那么老业主是不是就亏大了呢?对此开发商绿地公司一位相关负责人介绍,在新业主降价后,他们对老业主采取了补偿的做法,就是在老业主原价的基础上也降低600元/平方米。例如购房者如果此前以6900元/平方米的价格购买了一套90平方米的房子,总价为62.1万元,现在实际交钱时,只需要按照6300元/平方米给开发商交房款,总价56.7万元。“房子降价给老业主赔偿和说法,这在济南市场上还是首次。”省城房产评论人士赵鲁梁说。
“双十一”促销冲量
对于如此大幅度降价的原因,该楼盘负责人表示,是为了“双十一”促销,11月10日前购房前都可以享受这个优惠。但业内人士分析认为,除了节日促销,与年底开发商“冲刺”走量有直接关系。记者了解到,开发商绿地集团冲刺全年2400亿,山东公司要超越100亿,业内认为其年底如此促销就是为了完成年度任务。
记者了解到,临近年底,一些楼盘促销力度依然较大,东西部均出现了价格下降几百元甚至上千元的楼盘。业内人士分析认为,虽然限贷放开后楼市回升,但像上述开发商依然以如此大力度促销,说明楼市销售压力依然较大。年底前为完成销售任务,多数开发商还会继续大力促销,房价上涨可能性不大。