生活日报
楼市越是热闹,购房者越应冷静。记者 崔荣杰 摄
8日是国庆长假后的首个工作日,备受关注的房贷新政落地了吗?各家楼盘涨价了吗?现在买房贷款怎么办?这些成为许多购房者最为关心的话题。当天,记者针对上述问题进行了采访调查。有专家提醒,购房者不要因受开发企业影响而过度放大此次政策利好的影响。
房贷新政 银行方面还没有开始执行
国庆节期间,记者在济南多家楼盘采访时了解到,节前发布的房贷新政策成为购房者当下最为关心的问题。9月30日出政策,8日上班后执行。很多楼盘工作人员当时这样答复购房市民。
奥体中路附近一家楼盘工作人员此前表示8日会有新规执行的消息,但8日该楼盘工作人员表示,向银行方面进行了咨询,相关政策规定还没有开始执行。
节后上班第一天各家银行肯定都在研究政策,今天(8日)不执行也属正常(房贷新规定落地执行)估计也就是这几天的事了。阳光新路附近一家楼盘工作人员介绍,目前贷款仍按老政策执行。
省城东部一家楼盘的工作人员介绍,8日一大早就给各家合作银行打去了电话,但银行方面纷纷表示没有接到调整通知,目前仍按照老政策执行。该楼盘相关负责人介绍,由于是改善型楼盘,很多客户都是二次置业,因此受政策执行情况影响较大。
他举例说,购买该楼盘一套90平方米的房子,总价在100万元左右。按照当前贷款政策首付要交60万元,而按新政策,只要首套房贷款还清,首付只需要交30万元就可以。他们还有一些客户是三次置业,按老政策无法贷款如果按照新的政策,银行可以根据实际情况决定是否提供贷款。
贷款缓办 开发商先行收取三成首付
在央行出台新的贷款政策后,一些开发商就表现出了借机涨价的姿势。在国庆节期间,很多楼盘就向购房者表示,国庆节期间不买房,节后就要涨价。
记者在采访中了解到,多家楼盘都在8日取消了国庆节期间推出的额外优惠,将价格回归到了国庆节前的优惠幅度虽然声称要涨价,但目前还没有楼盘采取实际行动,吹风的背后,是开发商的观望和尽快圈定客户。
不少购房者担心房价上涨,希望以目前价格定房,但是开发商现在还没有从银行那得到新的贷款政策。记者8日在采访中了解到,不少开发商采取了只收首付,不办贷款的办法,甚至有的开发商全部收取购房者三成首付,暂停办理贷款。
和我们合作的银行有建行、工行和中行三家,由于节后刚上班,我们还没有接到银行方面关于新的贷款政策的执行细则,购房者可以先交首付,不办贷款。8日,二环南路附近一家楼盘的工作人员告诉记者,我们现在所有的购房者买房都是首付三成,但是全都暂不办理贷款,只让他们回去准备打款的材料。
这么多人交了首付,万一将来政策落实不了咋办?对此,这位工作人员显得很有信心:央行都出台文件了,到落实也没有多少天了。
我们这里可以比原来规定的时间延迟20多天办理贷款,到时新的政策肯定落地了。经十东路附近一楼盘的工作人员介绍,国庆节前后,一些二套房包括三套房的购房者都是冲着新的贷款政策来的,但现在没法办理。
而奥体西路附近一楼盘则提醒可以交上定金,然后贷款的事情慢慢再说。
采访中,也有楼盘对此持谨慎态度。这个事情您得考虑清楚了,交了首付就不能退了,万一新政落实出现问题,就不好办了。洪家楼附近一家楼盘的销售人员提醒。
业内提醒 最低七折房贷利率不现实
10月8日,记者在采访中了解到,最近这段时间很多购房者动了出手的心思,多是因为看到央行政策中首套房利率最低可以打七折的规定;而许多楼盘在推销房源时,也着重向购房者强调这一点。不过,业内人士和专家提醒,此举有“过度放大”政策利好之嫌。
对于未来落地的房贷新政,不少业内人士认为,购买第二套房只要还清之前贷款就可继续按首套房认定落实起来应该没有问题,但是,在首套房房贷利率方面的优惠却不能抱有太高的期待。
山东财经大学孙大海博士认为,这次央行政策要求各省市根据各自情况确定房贷利率,这种非‘一刀切’的方式比较符合现在的市场情况。”
具体到济南,孙大海认为各大银行缺乏“彻底执行”最大利率折扣的动力。他指出,这些年济南楼盘数量翻番,从几十个到百余个项目在售,但楼盘住宅项目贷款最终还是要“汇总”到实力强劲的各大银行中。由于银行贷款的总量不会大幅增加,因此济南地区房贷利率执行到七折的可能性不大。同时,目前距离年底还有不到两个月的时间,按照普遍情况分析,年末各家银行的放贷额度不会特别充足。
“房贷利率下限能到九折就已经相当不错了。”孙大海表示,当然也不排除个别小型银行为了抢占市场份额将利率进一步压低的可能性,但就总体而言,房贷利率的预期优惠幅度不会太大。
省城东部一家楼盘的销售负责人告诉记者,虽然相关细则还没有出台,但和银行沟通的过程中,银行表示七折可能会亏本,应该是能够打到九折的。
“如果能打九折,相比之前首套房基准利率基础上上浮5%,也能省下不少钱。”这位负责人说。
记者在采访中了解到,许多购房者为了防止将来价格上涨,都是先交定金和首付,然后等着贷款政策落地。省城资深地产人士梁伟提醒,这些钱一旦上交不能退,但如果将来不能按照7折利率执行,或者是只能达到9折,达不到很多购房者对于房贷政策预期和承受能力,一些购房者或会陷入“进退两难。”
另有业内人士认为,部分开发商为了达到尽快卖房和未来涨价的目的,存在人为“放大”政策利好的现象,因此建议购房者买房前要仔细考虑成熟后再出手。